仙桃场报告.doc

2007年仙桃房地产市场情况分析
(一)仙桃社会经济发展情况
(二)商品房市场情况
项目区域住宅市场发展状况
(一)项目区域发展状况综述
(二)项目区域各楼盘概况分析
项目swot分析及核心竞争提炼
主要区域楼盘分析
(一)楼盘分析
(二)楼盘客户
项目定位分析
(一)产品定位
(二)形象定位
(三)客户群定位
(四)户形比例分析
(五)定价分析
项目营销战略分析(略)
第一章 2007年仙桃房地产市场情况分析
(一)仙桃社会经济发展情况
1、简介
仙桃市是一座新型的现代化开放城市,历史文化悠久,经济充满活力,是全国百强县(市)、湖北首强县(市)、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。仙桃紧靠中国中部特大城市武汉,具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势。境内河渠网络相通,公路四通八达,距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程。随着武汉城市化进程的不断深化,仙桃的经济也进入高速度发展阶段。全市国土面积2538平方公里,现辖15个镇(郑场、毛嘴、剅河、三伏潭、胡场、长埫口、西流河、彭场、沙湖、杨林尾、张沟、郭河、沔城、通海口、陈场)3个街道办事处,4个工业园区,仙桃市总人口150万,农业人口105万人,非农业人口45万人。其中城区面积30平方公里,城区常住人口32万。
2、经济体系
仙桃市作为江汉平原中部重要的中心城市之一,是以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市,中心城区是城市的核心,体现该地区在全省的地位,在城市中有承上启下的作用,传递中心城区的辐射,分担中心城区的职能。
 仙桃工业成为国民经济主体,已形成以纺织、服装、机械、电子、医药、化工、食品、轻工、建材等行业为主体的门类齐全的工业生产体系,外向型经济格局已形成, 外贸产品外销40多个国家和地区,被誉为湖北温州。在农业方面,种植业是第一产业,主体是粮食、棉花、油料和瓜菜四大类。水产养殖业,被定为全市农业的战略产业,全市水产品总量连续20多年保持全省第二位。强劲的工业和农业的双举发展,必然为当地的市场经济带来活跃竞争力。
3、城市用地概况
仙桃市农用地、建设用地、、,%、%%。、、%、% 。
4、城市规划发展
    未来的城市形态规划为短期重点向南,兼顾向东,远景争取实现城市的向北跨越,规划以南北走向的袁士路、汉江路-纺织大道、锦瑞路、钱沟路、何李路、叶王路、和平路为依托,穿越或跨越高速公路向南发展,城市形态表现为片区状发展,城市内部道路形态以网格状为主。 
城市规划结构是以老城区为中心,以向南发展为主导,城市的发展基本控制在分洪道以西和通顺河高压走廊以东地区。规划公共设施集中在大新路、钱沟路和何李路共同形成的城市中轴线,以及沔阳大道、仙桃大道和新城大道三条东西向的城市轴线上;规划工业用地有三片,分别是仙桃工业园区、新建的城东工业区和城东南工业区;规划的居住用地包括五个片区,除老城区外还包括城南片区、城东片区、城西片区和工业新城区
。
(二)商品房市场情况
目前的房地产市场呈现出火爆开发的局面,在整个城区当中主要分为两个大的地块进行开发,第一是仙桃大道以南的新区板块,这一板块目前的开发力度较大,楼盘众多,第二是以老城区为中心朝东北方向进行开发,这一板块的楼盘体量较小,开发进度也相对缓慢。
需求市场
随着当地的经济强劲发展,房地产业已经逐渐成为市民最为关注的商品之一,越来越多的仙桃市民加入到购房队伍中来,形成这样的需求供给主要有几方面原因:
城市发展的不断更新,伴随生活水平的逐步提高,广大的居民对改善居住条件的愿望开始得以实现;政府对“改造城中村”政策的落实,让更多的私房持有家庭开始进入商品房市场;新型工业园区的建立,将为城市带来大量的新生劳动力,也直接影响商品房市场的快速出炉;外来的需求团体开始进入市区置业,加大了商品房市场的需求量;投资理念的广泛影响,部分以投资获益的人群开始出现,投资性需求日益膨胀。
2、政府导向
房地产市场依靠市场的走向来实现竞争,也要依靠政府的有力指导来实现规范化运作,政府对城区建设的重点放在了工农业经济和流通贸易方面,而商品房的有力补充就是必然需要的标准配套,政府也分为两个方面来力促当地商品房市场的发展:其一是以工业园新区为中心点,辐射半径在5--10公里以内兴建配套住宅项目,目的是促进工业发展,完善新城建设,所以仙桃的主要大型楼盘都汇聚于此,发展前景不可估量。其二就是以老城区为对象,逐步按城市规划图实现兴建项目,以新建