河北物业服务优秀工业区.doc

河北省物业服务优秀工业区
达标申报表
工业区名称:
申报日期:
管理单位名称: (章)
说明
本表由申报河北省物业服务优秀工业区的管理单位和物业管理行政主管部门填写,一式三份;
表格内不敷填写,可另加附页;
应当如实填写,不得作假;
一律用钢笔或签字笔填写,字迹要端正、清楚。
工业区名称
地址
邮编
管理单位
负责人
电话
业主委员会成立时间
负责人
电话
管理单位自检概述
预评预验总分
市级物业管理行政主管部门预评预验意见
考评验收总分
省建设厅
考评验收意见
备注
全国物业服务示范工业区标准及评分细则
项目名称: 年月日
序号
标准内容
规定分值
评分细则
省评分值
部评分值
一
基础管理
21
1、按规划要求建设,房屋及配套设施投入使用
1
,不符合0
2、已办理接管验收手续
1
,不符合0
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
,不符合0
4、建设单位在租售厂房前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
1
,,不符合0
5、在房屋租售合同签订时,购房人或承租人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确
1
,,不符合0
6、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定 
1
,管理、使用、,未建立0
7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善
1
,,不完善0
8、业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责
1
,,不符合0
9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确
1
,,不符合0
10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意
1
,,不符合0
11、工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法
2
制度、,主要检查:物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、;,未制定考核办法扣
12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨
1
管理人员、;,不符合0
13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率
1
,,不符合0
14、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况
1
,未执行0;,未公开 0
15、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善,查阅方便
1
包括房屋总平面图、地下管网图,房屋数量、种类、用途分类统计成册,房屋及共用设施设备大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。
16、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册,查阅方便
1

17、建立24小时值班制度,设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录
2
,,,,
18、定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单,对合理的建议及时整改,满意率达95%以上
1
,,不符合0
19、建立并落实维修服务承诺制:零修急修及时率 100%,返修率不高于1%,并有回访记录
1
,;,每降低1个百分点扣 ;,不符合0;回访记录完整 ,记录不完整或无回访记录0
二
房屋管理及维修养护
11
1、区内各建筑物标志明显,设立引路方向平面图和路标、驻工业区各单位名录标识在区内明显位置,企业铭牌及各类标识牌统一有序
1
,
2、无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象
1
,
3、房屋外观完好、整洁;外墙是建材贴面的、无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是