三亚市三美湾地产项目投资环境研究 79页 XXXX年.doc

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三亚市三美湾项目
投资环境研究
中茵股份投资营销策划部
二〇一〇年四月三日
目录
第一章经济环境分析 2
海南省概况 2
三亚市概况 4
三亚市经济发展 7
旅游地产发展现状分析 11
第二章国际旅游岛规划及政策环境研究 19
海南国际旅游岛规划 19
三亚市旅游发展规划 22
报批报建流程及规费 26
第三章酒店市场分析 37
三亚酒店业发展规模及结构分析 37
不同级别酒店的经营效益分析 38
三亚滨海度假酒店区域间竞争环境分析 40
重点关注五星级酒店项目介绍 42
第四章房地产市场分析 53
2009年海南省房地产市场运行情况 53
三亚市房地产市场分析 54
第五章宗地分析 74
项目概况 74
三美湾规划概况 75
产品规划建议 75
第一章经济环境分析
海南省概况
地理位置
海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界,西临北部湾与越南民主共和国相对,东濒南海与台湾省相望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
行政区划
海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域,是我国面积最大的省。全省陆地(主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛)(),海域面积约200万平方公里。
海南省划分为2个地级市,6个县级市,4个县,6个民族自治县,1个经济开发区,1个办事处;基层设置183个镇,21个乡,18个街道办事处。
地级市:海口市、三亚市。
县级市:五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。
自治县:白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。
县:定安县、屯昌县、澄迈县、临高县
开发区:洋浦经济开发区。
办事处:西沙、南沙、中沙群岛办事处(县级)
人口
,比上年增加 。%,%,%。
民族:海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族,其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民,分散于全省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、回族,大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。
语言:海南居民语言种类多,主要使用的方言有10种。
自然资源
【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”,土地总面积354万公顷,%。可用于农、林、牧、。由于光、热、水等条件优越,生物生长繁殖速率较温带和亚热带为优,农田终年可以种植,不少作物年可收获2至3次。按适宜性划分,海南岛的土地资源可分为7种类型:宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它用地。海南土地后备资源较丰富,开发潜力较大。
【动物资源】海南陆生脊椎动物有500多种,其中,两栖类37种(11种仅见于海南,8种列为国家特产动物);爬行类104种;鸟类344种;哺乳类82种(21种为海南特有)。世界上罕见的珍贵动物有:世界四大类人猿之一的黑冠长臂猿和坡鹿。水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。
【南药资源】海南动植物药材资源丰富,素有“天然药库”之称。4000多种物中可入药的约有2000种,占全国的40%,药典收载的有500种,经过筛选的抗癌植物有137种、南药30多种,最著名的是4大南药;槟榔、益智、砂仁、巴戟。动物药材和海产药材资源有鹿茸、猴膏、牛黄、穿山甲、玳瑁、海龙、海马、海蛇、琥珀、珍珠、海参、珊瑚、哈壳、牡蛎、石决明、鱼翅、海龟板等近50种。
【矿产资源】海南矿产资源丰富、种类较多,约有90种。全国标明有工业储量的148种矿产,海南有67种,其中43种列入全国矿产储量。石碌铁矿储量占全国富铁矿储量的71%,%,最高达68%,为全国第一。钛、锆、石英、蓝宝石、化肥灰岩储量居全国之首,天然气、油页岩储量居全国前列。
交通状况
【航空】海南省目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。另有陵水、乐东、临高等军用机场。
【铁路】海南省内有环岛铁路和哈尔滨至北京西站铁路(T201次,3451km)。
【公路】海南已建成环岛高速(625km)和三纵四横的公路网络。其中国道1289km,省道1975km,县道2823km。。
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