土地估价师 答案.doc

2006年全国土地估价师资格考试试题参考答案
试卷一土地管理基础与法规
一、判断题:
1.√ 2.× 3. × 4. √ 5. √ 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. √
二、单项选择题




三、多项选择题:

四、情景分析题:

 
 
试卷二土地估价理论与方法
一、判断题:
1.√ 2. √ 3. × 4. × 5. √ 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. √
二、单项选择题




三、多项选择题:

四、情景分析题:


试卷三土地估价实务基础
一、单项选择题



二、多项选择题:



三、情景分析题:

四、计算题:
(一)答题要点及参考答案:

估价对象为有收益的房地产,且有客观收益和出租费用等资料,适宜选用收益还原法评估。

(1)计算房地产年总收益
50×950×12=570000(元)
(2)计算年总费用
①年管理费=50×950×12×5%=28500(元)
②年维修费=1600×950×2%=30400(元)
③年保险费=1600×950×%=3040(元)
④年税金=35×950=33250(元)
⑤年折旧费=1600×950/(50-1)=(元)
⑥年总费用=①+②+③+④+⑤=28500+30400+3040+33250+=(元)
(3)计算建筑物年纯收益
建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率
=(建筑物重置价-年折旧费×已使用年限)×建筑物还原率
=(1600×950-×4)×8%
=111674(元)
(4)计算土地年纯收益
土地纯收益=房地产总收益-房地产总费用-建筑物纯收益
=570000-126210-111674
=332116(元)
(5)计算2006年6月的土地价格
土地总价格:
P=a/r[1-1/(1