拆迁补偿安置合同.doc

征收补偿安置合同
编号:
甲方(征收人):**旧城改造领导小组办公室
乙方(被征收人):
性别: 年龄: 身份证号:
甲方因城市建设改造需要,根据相关法律、法规和政策规定,须征收乙方所使用的房屋,现经甲、乙双方平等协商,就房屋征收补偿安置达成如下合同,共同遵守。
第一条被征收房屋现状
乙方在征收范围内有混合结构房屋建筑面积平方米,其中:一层营业平方米;二层住宅平方米。以上房屋面积依据提供的房屋测绘报告为准,未经**房地产行政主管部门审核。最终面积以政府房地产行政主管部门确认的为准。
第二条甲方总计支付乙方被征收房屋补偿费、附属物等费用(大写) ,(￥: 元)
相关补偿费总计(￥: 元)。
1、搬家费(二次) 元;
2、住宅过渡费元;
3、营业房停产停业损失费元。
第三条乙方必须在年月日前应将房屋及其附属物清除腾空,
产权人(房屋实际占有人)出租的房屋由产权人(房屋实际占有人)自行清理处置并交甲方。在清腾过程中应注意安全,发生不安全事故责任自负。
第四条安置方式
(一)甲方以测绘面积给乙方兑换砖混结构住宅房屋平方米;安置地点在单元楼户型户套安置住宅房屋总面积平方米。
以上房屋均不带简装修,交房条件同商品房。
(二)甲方以测绘面积给乙方兑换砖混结构营业房屋平方米,安置地点在所建高层一楼营业房内(该房屋产权为形象面积),建成后由物业公司统一管理经营。具体管理方式及收益办法由物业公司统一制定,乙方必须服从执行。
安置房屋总面积㎡,其中:住宅房屋面积㎡,营业房屋面积㎡,具体楼层按签订征收合同及清除腾空原房屋的次序选择;具体面积以政府房管部门确认的测绘面积为准结算。
排序办法:采取“1+1/2”的方式选房(名次相同优先考虑其拆迁名次),在征收人确定的区域和楼位内优先挑选。
住宅安置房屋超面积㎡,其中: 平方米以内按
元/㎡计算补差,应补差价元; 平方米以上暂按市场销售价元/㎡计算补差,(补差面积㎡),应补差价
元,总计应补差价元。(安置房屋交付使用时补清差价)
安置房不足部分按0元/㎡计算找差,。
安置后的房屋房产证由**房地产有限公司负责办理并承担契税、***测量费、工本费。以上费用由**房地产有限公司代收、代办,如被征收人不愿意,可自行负责办理,**房地产有限公司协助提供有关资料。
安置房屋维修基金、暖气、天然气入网费由住户自行承担,入住后水电费、物业管理费由住户按规定自行交纳。
产权调换后的安置房超面积部分办理房产证费用由被征收人承担,**房地产有限公司协助。
(二)甲方按测绘报告载明的住宅房屋面积每平方米每月发放元过渡费;按测绘报告载明的营业房屋面积每平方米每月发放元停产停业损失费;乙方自行解决临时过渡房。过渡费期限暂定为个月。过渡期从签订征收安置协议之日算起。
乙方临时过渡期限自年月日至年月日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁,因甲方原因不能按时回迁时,过渡费按测绘报告载明的住宅房屋面积每平方米每月发放 0元;停产停业损失费按测绘报告载明的营业房屋面积每平方米每月发放
0元。(如遇不可抗力因素造成工程延误的,住宅房仍按每平方米每月发放 0元过渡费;营业房仍按每平方米每月发放 0元停产停业损失费)。
第五条货币安置