湛江某工业园可行性报告.doc

湛江临港工业园可行性研究报告
中国社会科学院工业经济研究所
2003年10月
项目研究单位:中国社会科学院工业经济研究所
项目名称:湛江临港工业园可行性研究
所长:吕政(研究员、博士生导师)
审定:吕政(所长、研究员、博士生导师)
审核:孟昭宇(党委书记、副所长、中国经营报社社长)
初审:邱加盛(高级经济师)
项目负责:吕政(所长、研究员、博士生导师)
孟昭宇(党委书记、副所长、中国经营报社社长)
邱加盛(高级经济师)
研究人员:陈耀(研究员、教授、经济学博士)
邱加盛(高级经济师、经济学硕士、MBA)
吕铁(副研究员、经济学博士)
刘戒骄(副研究员、经济学博士)
张亮军(高级工程师)
朱征宇(工程师)


完成时间:2003年10月
目录
建设湛江临港工业园的客观要求


湛江临港工业园的功能定位、目标
功能定位
发展目标
湛江发展临港工业的优劣势分析
优势分析
劣势分析
湛江临港工业园建设承载力分析

地质条件
场地条件
交通运输条件
能源条件
资金筹措
环境影响
人力资源
与城市规划的衔接
第五章湛江临港工业园与湛江港、湛江市及周边地区发展的互动关系
“以港兴区、以区促港、港区互动发展”战略的情景分析

第六章工业园微观体制和开发模式设计

体制框架
政府对工业园的政策安排
载体开发模式

招商与服务
第七章湛江临港工业园产业选择
产业选择的依据
产业选择结果
主导产业的发展重点与发展时序
第八章工业园功能分区、开发时序、产业空间布局
工业园功能分区原则
工业园功能分区
工业园开发时序研究
产业空间布局规划
第九章园区开发投资估算和投资计划
估算范围及依据
征地费用
征地税费
征地(含耕地、山地、坡地)平均成本
海域使用金及补偿费用
基础设施投入
搬迁费用
不可预见费用
总投入
投资构成分析
投资计划
第十章资金筹措
融资方案
融资风险及回避
第十一章工业园开发的土地成本分析
单位成本分析
成本竞争力
成本风险分析
第十二章财务效益分析
土地市场与定价
收入核算
税费
利润估算
清偿能力分析
现金流量分析
敏感因素分析
第十三章经济社会效益评价
经济效益评价
社会效益评价
第十四章开发风险评估及防范措施制定
本工业园开发主要风险
主要风险的防范
第十五章环境保护研究
环境现状
执行标准规范
主要污染源治理规划
第十六章可行性研究结论和建议


加快湛江临港工业园开发的客观要求
湛江临港工业园位于湛江港西南方向临海区域,规划面积30平方公里。根据湛江市委市政府确立的“工业立市、以港兴市、建设现代化新兴港口工业城市”的发展战略,设立并加快开发湛江临港工业园,不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求,同时也是进一步建设发展湛江港,推动湛江经济跨越式发展的一项根本性举措。


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长江三角洲地区以上海举办2010年世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大中心”为契机,加快经济一体化进程,提出建立世界级大都市圈的战略目标;珠江三角洲地区借助CEPA,加快与香港经济的更紧密联系,并提出建设“大珠三角”或“泛珠三角”经济圈的发展构想;环渤海地区以北京举办2008年奥运