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资产2389亿大增三成恒大今年冲刺千亿
以高周转见长的“万恒中保”成为行业新“四大天王”,领跑中国楼市,其中尤以综合实力排名第二的恒大地产集团(,以下简称“恒大”)表现突出,继续巩固了规模第一的行业地位。
3月26日,恒大发布2012年年报数据显示,,%,在香港上市的内资房地产企业中排名第一。
此外,全年销售面积、在建面积、覆盖城市数量等多项核心指标再度位列全国第一,领跑同行。而在近期中国房企500强排名中,恒大连续三年排名中国房地产综合实力前两名之列。
恒大地产董事局主席许家印日前在公司2012年业绩会上宣布,会率领恒大团队在2013年冲击千亿元的销售目标,“公司预计今年可售面积为3500万平方米,总货值为1700亿-1800亿元,有信心完成1000亿元的销售目标。”
“民生地产”路线成制胜关键
恒大年报数据显示,2012年,,蝉联香港内房企第一名;,蝉联中国房企第一。
恒大的跨越式发展并非今日之举。截至目前,恒大已经连续四年实现提前、超额完成年度目标,除销售面积,其在建面积、竣工面积、布局城市、净负债率降幅、品牌价值等六项关键指标均位列国内第一,龙头房企地位日益稳固。
坚持“民生地产”路线,合理的全国项目区域及产品布局,被解读为恒大资产迅速壮大的关键词。许家印在各类场合都多次提到:“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
事实上,早在2004年,恒大便已瞄准二、三线城市。在如今,恒大触角已及的122个城市229个项目中,仅有6个项目位于一线城市,有近60%的项目不在限购区域或不受限购影响。而恒大的产品系列中,中端至中高端产品占70%,与刚性市场需求的物业类型比例吻合。
这也为恒大赢得了市场。公司年报数据显示,刚需旺盛的二、%。
而随着城镇化在“十八大”后被提高到国家战略高度,这也为未来恒大发展孕育了更多的机会。“恒大二三线城市布局与全国城镇化战略目标基本吻合,今后恒大仍坚守二、三线城市布局。”
据了解,恒大去年新增的47个项目,近334万平方米的土储均位于二、三线城市。但许家印也强调称,由于2012年底,公司土地储备已颇为丰富,。未来,公司会先急于将这些土地变现,每年在土地补充方面仅占销售额的10%。
“快销王”确保财务稳健
恒大一向坚持的“拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、保证全年有楼可售
”开发模式,同样适应当前大势。
据年报数据透露,恒大现拥有229个项目中,在建项目有186个,%,而每个项目都是坚持快速开发建设,争取在6-8个月开盘。恒大目前在建面积3898万平方米,位居全国第一,其所有土地在3-5年内可全部开发完毕,并按照“消耗多少,补充多少”的原则,适度吸纳少量优质土地储备。
年报显示,恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”,巩固了中国最薄利多销房企的地位。
事实上,快速销售,也保证了恒大宽裕的现金流。年报数据显示,截至