房地产投资.ppt

个人理财  之房地产投资
房地产投资概述
在目前众多个人投资项目中,房地产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。
房地产投资的概念
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
房地产投资的类型
从房地产的投资形式角度:直接投资、间接投资。
从房地产投资的用途角度:地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。
从房地产投资经营方式角度:出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。
房地产投资的目的:就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。
个人购买房地产动机
现金流量收益
避税收入
销售收益
2017/11/12
消费
房地产属于实业的范畴,一般认为通货膨胀对实业的影响较小,所以一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。
房地产具有耐久性,所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目,是获利比较大的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。
房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素,因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用,使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。
房地产投资的风险
市场风险
交易风险
自然风险
购买力风险
5
2
3
4
2017/11/12
流动性风险
1
资金流动性差,
变现性也较差
购买力水平下降,会影响对房地产的消费水平
受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响
信息不对称所造成的风险
房地产投资注意事项
1、个人资金实力及租赁市场分析
房地产投资需要大量的资金垫付,如果没有雄厚的资金实力,或者若没有一定的筹资能力,就不能投资于房地产。
其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上,对租赁市场有一定的把握,避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响,所以,投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何,尤其是租赁市场的需求变动和价格走势,来决定投资时机是否成熟。
房地产投资注意事项
2、房产投资品种的选择
目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等;
一般来说,当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时,投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报;
与投资商业用房相比,投资住宅会比较安全;只要区位不是特别偏远,升值也会比较稳定。
购买住宅基本因素:
位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计
商铺投资基本因素:
了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资回报率、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质
写字楼投资基本因素:
地段要好,最好是市中心的黄金区域、计算投资回报率、瞄准客户群、调查入户率、检查配套
房地产投资注意事项
3、购置投资型房产时应考虑全面
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。