中外房地产市场.doc

上海工程技术大学
《中外房地产市场论文》

题目: 房产调控对房地产市场的影响
专业: 工程管理
指导老师: 赵鉴
班级:
姓名: 王雅婧
房产调控对房地产市场的影响
从2008年起,房地产市场异常火爆,各地房价飙升,尤其以北京、广州、上海等一线城市为甚,政府也相应出台了一系列房价调控政策。其中2010年的楼市是不平静的楼市,宏观调控一轮接着一轮。
1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确二套房贷首付不得低于40%。
3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
4月14日“新国四条”出台。其中最严厉的要属:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。
4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》明确,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
6月4日,住建部、央行和银监会联合发出通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。二套房认定标准出台,认房又认贷。
9月29日,央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》规定,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
10月19日,中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,%%;,%%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
10月底,多家银行总行已向分支行下发通知,从11月1日起,全面取消房贷七折利率,首套房首付最低30%,利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%;二套住房最低首付50%,。
在房地产行业依然火爆上涨的背景下,2011年国家又出台了两项房价调控措施。2月17日,国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,共有八条内容,简称
“国八条”。4月27日,温家宝总理在主持国务院常务会议中再次提出要进一步加强房地产市场宏观调控,并提出了八项措施引导和调控房地产市场。简称为“新国八条”。
作为“十二五”开局之年的2011年将是中国房地产市场发展的关键一年,也将是地产利益群体与中央博弈见分晓的一年。
下面从几方面反映这些政策对房地产市场的影响:
首先是加息对房地产市场的影响,从短期来看,加息会从三个方面对房地产业造成影响,从而导致当前的高房价回归理性。第一,加息表达了央行的一个宏观调控的信号,从而改变购房者对房价上涨的心理预期,很多人就会从楼市退出来;第二,加息会增加存款人的货币收入,增加贷款者的利息负担,这会抑制投资者、投机者的购房需求;第三,加息会增加投机者囤房、开发商囤地的机会成本,从而增加商品房的供给。加息主要是改变购房者和售房者的成本收益曲线,通过