上海朱家角西镇商业项目规划建议.doc

证大西镇项目商业部分设计建议
和声机构(上海)
2007年4月
CONTENTS 目录
CHAPTER ONE / 第一章:项目概况------------------------------------ P3
CHAPTER TOW / 第二章:规划条件------------------------------------ P5
◎用地状况------------------------------------ P5
区位条件------------------------------------------ P5
规划范围------------------------------------------ P5
用地现状------------------------------------------ P6
商业用地------------------------------------------ P6
◎规划要求------------------------------------ P7
规划指标------------------------------------------ P7
CHAPTER THREE / 第三章:规划构想------------------------------------ P8
◎开发构想------------------------------------ P8
◎整体定位------------------------------------ P8
◎阶段定位------------------------------------ P8
CHAPTER FOUR / 第四章:设计重点建议----------------------------------- P10
◎商业建筑风格建议---------------------------- P10
商业总体风格建议-------------------------------- P10
主入口设计的标志性和唯一性------------------------- P11
建筑立面及材质建议-------------------------------- P13
注重附属建筑元素,深化商业氛围-------------------- P16
◎西镇商业综合性建议------------------------- P17
西镇项目总体商业定位------------------------------ P17
上海近郊传统旅游商业综合分析---------------------- P17
现代都市休闲商业综合分析-------------------------- P21
西镇项目商业总体业态构想------------------------- P27
西镇项目分类业态内容构想-------------------------- P28
国际及国内商业区配比经验-------------------------- P32
国内外商业配比参考案例---------------------------- P33
西镇项目商业业态配比建议-------------------------- P34
各业态所需面积及数量配比建议---------------------- P35
对于部分商业情况的合理性建议---------------------- P40
CHAPTER ONE / 第一章:项目概况
◎证大西镇项目概况
朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔,与江苏、浙江接壤,318国道横贯全镇,距上海虹桥国际机场30公里,是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷,环境幽静,是典型的江南鱼米之乡,亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。
朱家角以得天独厚的自然环境,便捷的水路交通,商贾云集,往来不绝,曾以布业著称江南,号称“衣被天下”,而成为江南巨镇。宋如林在《珠里小志》序中,曾有这样描述:“今珠里为青溪一隅,烟火千家,北接昆山,南连谷水,其街衢绵亘,商贩交通,水木清华,文儒辈出……过是里者,群羡让耕让畔之风犹古,而比户弦歌不辍也,虽与高阳里,冠盖里媲美可也”。
证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区,用地东界离著名的放生桥仅200余米,用地北界离大淀湖不到300米。
朱家角古镇地理区位图
CHAPTER TOW / 第二章:规划条件

◎区位条件
朱家角景观大道――珠溪路与基地仅一河之隔,基地北侧一条城市次干道也在修建中,未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部,基地将承担着古镇旅游的门户角色。
◎规划范围
基地