来福士广场调研报告.ppt

上海来福士广场案例研究
2012-3-21
项目概况
1
来福士业态规划与布局
2
来福士物业情况调研
3
项目借鉴启发意义
4
目录
一、项目概况
上海华庆地产开发有限公司
新加坡政府产业投资有限公司
淡马锡控股有限公司
上海大光明集团
凯德置地(中国)
信和置地
购物中心
甲级智能写字楼
来福士广场
控股
上海来福士广场是新加坡在沪最大独立投资项目,由上海华庆房地产开发有限公司开发建设。其主要投资商为凯德置地(中国)、信和置地、新加坡政府产业投资有限公司、淡马锡控股有限公司和上海大光明集团,当时总投资规模达29亿人民币。
项目投资、开发背景
凯德置地业务构成
新加坡嘉德置地集团
凯德置地(中国)
商业项目
住宅项目
来福士广场
百腾大厦
卢湾写字楼项目
来福士广场
百腾大厦
卢湾写字楼项目
来福士广场
百腾大厦
卢湾写字楼项目
公寓服务
酒店管理
物业管理
商业项目开发
住宅项目开发
在沪开发项目
上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。项目位于上海城市中心,紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府。
营业时间:10:00am-10:00pm
公交线路:18、20、37、46、49、108、123、139、167、518、537、584、802、916、921、980、隧道三线、新川专线、上川专线
轨道交通:1、2、8 人民广场站
项目概况
占地面积(㎡)
15186
建筑面积(㎡)
商业
45985
办公
91622
停车场(个)
27654
(516个车位)
合计
165261
可租赁面积(㎡)
商业
27665
办公
82572
合计
110237
开业时间
2003年12月
建筑设计
巴马丹拿
项目主要经济指标
㎡的8层大型购物中心以及一座高200m、㎡的甲级智能写字楼构成,主要面对年轻时尚人群。
二、来福士业态规划与布局
零售
餐饮
休闲娱乐
服饰
时尚配饰
鞋帽箱包
礼品玩具书籍
珠宝钟表眼镜
百货
数码
品牌餐饮
轻餐饮
数量
0
2
1
4
4
1
0
7
1
5
数量占比
0
8%
4%
16%
16%
4%
0
28%
4%
20%
合计
48%
32%
20%
B1层业态分布情况