房地产估价报告.doc

房地产估价报告
题目房地产估价报告
系别管理系
年级专业 2009级房地产经营与估价
学号 XX
姓名 XXX
2011年6月20日
目录
第一部分致委托估价方函……………………………………………………… 3
第二部分估价师声明…………………………………………………………… 4
第三部分房地产估价结果报告………………………………………………… 5
一、委托方…………………………………………………………… 5
二、估价方…………………………………………………………… 5
三、估价对象………………………………………………………… 5
四、估价目的………………………………………………………… 5
五、估价时点………………………………………………………… 5
六、价值定义………………………………………………………… 6
七、估价依据………………………………………………………… 6
八、估价原则………………………………………………………… 6
九、估价方法………………………………………………………… 6
十、估价结果………………………………………………………… 8
十一、估价结果有关问题说明……………………………………… 8
十二、估价人员……………………………………………………… 8
十三、估价作业日期………………………………………………… 8
十四、估价报告应用的有效期……………………………………… 8
第四部分房地产估价技术报告………………………………………………… 9
一、个别因素分析…………………………………………………… 9
二、区域因素分析…………………………………………………… 10
三、市场背景分析…………………………………………………… 11
四、最高最佳使用分析……………………………………………… 11
五、估价方法选用…………………………………………………… 12
六、估价测算过程…………………………………………………… 13
七、估价结果确定加权平均求取求取待估房地产的市场价值…… 23
第五部分附件……………………………………………………………………24
第一部分致委托估价方函
××××有限责任公司:
受贵方委托,我公司对按照中国有关法律、法规及估价规范,遵循公平、公正、公开的原则,依据科学的评估原理、标准、方法及程序,对位于福州市仓山区金山西三环与浦上大道交界处公园道一号社区的一套3室2厅1卫单元房地产进行价格评估,建筑面积为133平方米,《房屋所有权证》: 榕房权证R字第*****号。估价时点为2011年6月20日,估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考。
我公司根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验对影响房地产市场价格的因素进行分析,确定在估价基准日该套单元房产的市场价格为:元(取整),大写:人民币壹佰肆拾肆万玖仟伍佰叁拾伍元整。
具体估价结果、过程及有关说明详见房地产估价报告正文。
法人代表人(签章):
福州××××房地产评估咨询有限责任公司
二零一一年六月××日
第二部分估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。但它是以有关资料的真实可靠为基础,并受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系和偏见。
4、我们是依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,取得估价所需要的第一手资料。
6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作其他用途。
注册房地产估价师:
福州××××房地产评估咨询有限责任公司
二零一一年六月××日
第三部分房地产估价结果报告
一、委托方
委托单位:
地址:
联系人:
联系电话:
邮政编码:
二、估价方
机构名称:福州××××房地产评估咨询有限责任公司
机构地址:福州市
机构资质等级:
三、估价对象
估价对象为位于福州市仓山区金山西三环与浦上大道交界处公园道一号社区的一套3室2厅1卫单元房地产,建筑面积为133平方米,建成于2010年。公园道一号临区域内主要道路有三环路、浦上大道等,小区附近有 26路、42路至金山金桔站或47路至浦上路口站下。距离市中心8KM,,公交线路3条,,距离医院1KM,距离学校1.