【精编版】碧云国际社区案例分享.pptx

碧云国际社区案例分享

投资及运营管理部营销组 2012-11-06
社区概况
碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中,最早按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位,参照国际标准和惯例,以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。
由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规划与开发建设。以“碧云品牌”为系列,投资建成了碧云别墅、碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区,总建面达20余万平方米;同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。
从最早作为金桥出口加工区的居住配套区,再到国际人流由浦西到浦东迁徙的栖身之所,碧云国际社区现在已成为精神和文化的符号。
区位:内中环间及杨浦大桥
产业:金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区
交通:浦东机场、内环线、杨浦大桥
土地属性
碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧,周边众多产业区辐射,交通便利,区位优势明显
陆家嘴
金桥开发区
碧云社区
张江高科
发展阶段
配套
开发
配套建设及环境营造
建成写字楼和国际学校
项目周边无生活配套设施,区域环境尚处于规划阶段
首次出现了外销的独栋别墅和内销的公寓,定位高端
建成区内城市级生活配套,如超市、建材、高尔夫球场、商业步行街、酒吧街
公交车站等均按国际标准,公共交通系统建设完备
高端涉外别墅等各种居住产品放量,出现联排、叠拼等产品形式;
休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟
外籍人士大量入住,国际化社区形成规模
浦东民航大厦、体育休闲中心
中国福利会幼儿园、平和双语学校、新金桥大厦、银东大厦上海协和国际学校、中欧国际工商学院
OBI建材超市、家乐福、MINI高尔夫练****场
18万平米绿地
酒吧街、coffee吧、商业街
天主教堂、华山医院
住宅
开发
1999
2002
启动期
上升期
成熟期
金桥酒店公寓
碧云108
碧云东方公寓
晓园
云间绿大地
维诗凯亚
银泰花园
碧云花园
爱建园
中天碧云
罗山花苑
碧云中惠
新金桥酒店公寓
碧云东壹栋
政策及产业
90年规划陆家嘴,张江、金桥、外高桥四大国家级开发区
浦东机场扩建,主要基础设施开始建设
普通外籍公司进驻
99年重点开发金桥和张江,金桥出口加工贸易初具规模,张江硅谷、药谷成形
跨国公司开始规模进驻四大开发区,自主创新产业大力发展
陆家嘴CBD成熟、展览中心、磁悬浮等设施落成,启动洋山深水港,浦东成就金融中心、产业基地地位
跨国公司批量落户金桥、张江,包括西门子、惠普、可口可乐等数百家500强企业
人口
大型跨国公司外派中高管
出差的外派工作人员
碧云别墅
百富丽山庄
世贸湖滨花园
浦东花园别墅
2005
普通外籍高层管理者
别墅
公寓
配套
酒店式公寓
中国籍白领
普通外籍高层管理者
500强企业外派中高管
中国籍白领
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管
开始大量出现城市化居住物业
开发历程
1990
碧云国际社区占地总面积约4平方公里,由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称,目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。
通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑,聚合成碧云国际社区的整体氛围。
生活服务区
商务中心
邻里中心
办公核心区
社区规划
社区由城市道路划分为18个地块,规划西起黑松路,东至金桥路;北起杨高路,南至云间路。
真正意义上的“碧云”国际社区,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫路,西接白桦路,即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。
社区规划
碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体;其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成;非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。
Office Park
核心区域
华山医院
浦东妇幼保健医院
中欧国际工商学院
碧云别墅南区
项目组成
新金桥大厦
浦东民航大厦
银东大厦
产品以出租为主要运营模式,由专业物业公司统一运作;
产品形式多样,别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一;
注重景观及交通规划,打造高品质宜居社区。
项目组成
项目组成
项目名称
开发商
占地面积
建筑面积
建筑形态
容积率
绿化率
碧云核心区
碧云花园I期
金桥
约61000
约119000
多层、小高层

35%
碧云花园II期
金桥
约20000
约40000
多层、小高层
碧云别墅(1-3