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为伺自住型需求一枝独秀
——楼市的特殊规律始终存在
作为经济的支柱型产业,楼市的真正回暖,直接关系经济复
苏的启动。
杨红旭易居中国房地产研究院发展研究所副所长:预
计自住型需求还将持续~月,楼市真正的分水岭会在月份
前后出现。届时,如果楼市需求不能从自住型需求向改善型和
投资型需求接续,则下半年楼市可能会重新低迷。
户均平米:自住型需求一枝独秀
胡景晖我爱我家控股公司副总裁:需要关注成交户型
面积, 今年一季度北京新房成交平均套型面积为平方米左
右。月份北京新房成交量最大,而成交户均套型面积则降到
了平方米。而去年一季度北京新房户均成交套型面积约为
平方米。因此,今年一季度新房成交呈现两个特点:一是
政策性住房入市使整体成交套型面积下降;二是购买住房的多
是自住型需求, 而目前房价水平比较高的情况下, 套型面积小
和总价低的房屋受欢迎。今年一季度北京二手房交易量甚至比
新房还高,月份达到了套,二手房交易领涨全盘,也说明
楼市回暖底牌何在
了自住型需求占主流。
新浪乐居的一份购房调查报告表明,今年一季度新房购买者
人群中,有%是自住需求,结婚住房需求居多。
上海一季度成交户型面积约为平方米,也比去年同期有很
大幅度的下降。而深圳的成交户型面积仍在平方米左右。
据北京市统计局数据,今年月中上甸,—平方米的小户型
仍旧是市场需求的主力。市场供销比为.:,仅比上期扩大.。
经震空

福任志强华远地产董事长:对于房地产行业来说,库存
卡消化还远远没有完成。房地产库存可以分为三类:待开发土
智地、在建房子、在销售现房。目前,全国开发商手里待开发的
库
,按照这几年的开发量,每年需要竣亿
平方米左右,才能消化得完这些库存的土地。
但是年全方米,剩下的亿
平方米房屋转移到今年的话,需要竣工近亿平方米。目前全国
。因此,即使今年出现年
那样的楼盘旺市,。
这意味着全国每年房屋销量的/房屋处于库存状态,而这种
高库存状态也使开发商将主要精力放在库存消化上,对开发投资
和再拿地的积极性都很低。
在高库存的压力下,开发商纷纷降价促销。根据北京统计局
数据,今年~月份北京四环内期房价格下降了元/平方米,
成交均价为元/平方米。
据国泰君安日前给上海政协递交的《上海房地产趋势分
析,上海年可售楼盘为个,共计万平方米。
年底,上海有万平方米库存商品房待消化,按照年月均
万平方米的肖化速度,上海消化完全部库存需要个月。
任志强: 目前房地产企业仍在减少开工量,没有看到企业
信心复苏的迹象。今年一季度,全均流标量为%。
有的地方政府推出了用地申购的办法,房地产与地方的土地财
政息息相关,房地产高库存如果不消化,也意味着地方土地财
政难以持续。为此,有的地方政府改变了土地招拍挂的做法,
在推地上采取“申购”的做法,防止土地流标的情况再延续。
据任了解,.月份,全国约有个城市采取了直接给予人头
经济展望
补贴的办法消化本地楼市库存。另有个城市实行了基础