合肥金潜商业广场综合体项目前期策划营销推广方案.doc

合肥金潜商业广场综合体项目前期策划营销推广方案
合肥金潜商业广场前期策划
2012年6月26日
惟锐优化营销
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前言:
因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分
析,贵方也没有提供项目设计书,对自身产品的理解度
也不够,故本报告的内容比较简单,剖析也不够深度,
希贵公司见谅!
叶
2012年6月26日
惟锐优化营销
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目录|CONTENTS
PARTⅡ项目审视
PARTⅢ营销推广整合
PARTⅠ合肥市场调查
金潜商业广场
惟锐优化营销
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合肥市城市基本概况
合肥市经济发展现状
合肥市总体城市规划
PARTⅠ市调分析

合肥市写字楼发展历程
周边主要写字楼分析

惟锐优化营销
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PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况
合肥,安徽省省会,位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨,通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。
合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥东、肥西、长丰3县,并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7028><#004699'>,;,其中巢湖水面面积72.<#004699'>93平方公里,新增南岗镇面积<#004699'>91.<#004699'>95平方公里,,市区建成区面积为224平方公里。
惟锐优化营销
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PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况
合肥地处长三角腹地,距南京仅12<#004699'>9公里,是长三角经济势力向内地扩展的第一站,随着区域经济一体化的趋势不断增强,合肥的区域性交通枢纽的地位进一步凸现,加快融入长三角。同时,作为省会城市,合肥的经济发展还起着带动周边县市经济发展的带头作用,目前,安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈,实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。
注:合肥市已于2008年正式纳入长三角经济圈,享受长三角城市发展待遇。
惟锐优化营销
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PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状
合肥GDP总量及三产结构
1
【GDP总量】:近6年合肥经济保持高速增长势头,初步核算,2011年全年生产总值(GDP),按可比价格计算,%。按常住人口计算人均生产总值达到48563元,按年均汇率折算为751<#004699'>9美元。,%;,增长1<#004699'>%;,%。::3<#004699'>,其中工业增加值占GDP的比重为42.<#004699'>9%,。
【三产结构】:第二产业是合肥支柱产业,增速最快,占比最高,地产三产业有待进一步提高。
惟锐优化营销
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PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状
人均GDP及社会固定资产投资
2
【人均GDP】:从200<#004699'>9年合肥人均GDP达到41543元(折合6082美元),2011年人均生产总值已达到48563元,按年均汇率折算为751<#004699'>9美元,快速的人均GDP增长意味着社会总体投资水平和居民消费水平快速提高,将从消费和需求双方面支撑商业的发展。
【社会固定资产投资】:在续建项目强力推进下,合肥市固定资产投资继续呈现高速增长的良好态势,固定资产投资势态平稳,大项目比重稳步提高。
惟锐优化营销
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交通支持
政策优势
皖江城市带转移
工业增长
区位优势
与长三角交通的网络化对接,交通枢纽地位更加突出
与长三角经济圈的长期融合,
形成了产业发展的共生圈
产业承接平台也更趋完善,支
持政策也日趋完善
土地、劳动力以及自然
资源禀赋上的独特优势
改造合肥火车站容量
开通合肥,上海及
江苏省内动车组
开通合肥—武汉;
合肥—郑州动车组
修建新桥国际机场
预计2011年完成
改造市中心
城市主干道
为8扯到
修建市区
高架道路
立项城市
轻轨
建立市政中心,简
化工商业报批流程
为现阶段优势工
业及优势商业提
供市政配套支持
降低工商业
检验标准
合肥受到国际高档汽
车配件制造商的青睐
合肥