商品房现房销售备案操作规程（暂行）.doc-附件2.doc

商品房现房销售备案操作规程(暂行).doc-附件2
附件2
商品房现房销售备案操作规程,暂行,
一、办理范围
,一,商品房现房销售备案,
,二,商品房预售变现售备案,
,三,商品房现房销售备案变更。
二、受理范围
郑州市行政区域范围内的商品房现房销售备案。三、审批条件
,一,商品房现房销售备案
商品房现售应当符合下列条件:
,1,现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业
执照和房地产开发企业资质证书,
,2,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件, ,3,持有建设工程规划许可证和施工许可证, ,4,已通过竣工验收,
,5,拆迁安置已经落实,
,6,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件~其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期,
,7,物业管理方案已经落实,
,8,房地产开发项目手册。
,二,商品房预售变现售备案
商品房预售变现售应符合下列条件:
,1,现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,
,2,取得商品房预售许可证,
,3,已通过竣工验收,
,4,拆迁安置已经落实,
,5,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件~其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
,三,商品房现房销售备案变更
商品房现房销售备案信息的套数、面积等内容发生变更~需提出申请~并将涉及变更内容的相关材料附后~经受理人员审核属于变更范围方可受理。
四、提交材料及审查要点
,一,商品房现房销售备案
格式或内容原件/份纸质/电序号提交材料名称审查要点要求复印件数子文档
商品房现房销售备填写完整且与系统内信息1 加盖公章原件 1 纸质案申请表一致
核原营业执照,正、副A4纸复印~加盖2 件~留1 纸质在有效期内本, 公章复印件
核原在有效期内,若为限定项资质证书,正、副A4纸复印~加盖3 件~留1 纸质目~则申报项目应与限定本, 公章复印件项目一致不动产证/国有土核原所载位置与申报项目一A4纸复印~加盖4 地使用证,批准文件~留1 纸质致,土地无抵押~土地出公章件, 复印件让合同与土地证内容一致
A4纸,竣工图为核原所载位置与土地证一致,建设工程规划许可5 原图,复印~加件~留1 纸质企业申报楼盘与规划许可证,含竣工图, 盖公章复印件证的遵守事项内容相符
核原施工证中的所批房屋楼号建筑工程施工许可A4纸复印~加盖6 件~留1 纸质和面积与规划证一致~包证公章复印件含本次申报现售的楼号
核原工程竣工验收备案A4纸复印~加盖7 件~留1 纸质五大主体工程验收均合格表公章复印件
物业管理招投标证8 A4纸原件 1 纸质物业用房已注明明
方案中载明项目名称、位
置、楼号、装修标准、交
付日期、销售面积、层数、
套数、销售价格,明确供
水、供电、供热、燃气、
9 商品房现售方案 A4纸~加盖公章原件 1 纸质通讯等配套基础设施具备
交付使用条件,配套基础
设施和公共设施确定施工
进度和交付日期,批准文
件另有约定的~明确约定
内容
核原面积误差符合《郑州市房
A4纸复印~加盖件~留屋建筑面积测算及共有共10 房屋面积测绘报告