下载此文档

厦门某酒店公寓项目.doc


文档分类:行业资料 | 页数:约17页 举报非法文档有奖
1/17
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/17 下载此文档
文档列表 文档介绍
目录
壹、市场篇 1
1
2
貳、分析篇 3
3
3
4
5
叁、产品篇 6
6
6
6
7
8
9
肆、行销篇 11
11
11
12
13
22
壹、市场篇


厦门市房地产经过多年得发展,已呈现出快速发展得态势,市场供需两旺,房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势,经济发展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。%左右,而且住房消费是国计民生大事,未来将会持续稳定发展。
厦门市区房地产开发投资情况表
类别
2003年
同比增长
房地产开发投资(亿元)

%
房地产施工面积(万㎡)

%
商品房竣工面积(万㎡)

%
商品房实际销售面积(万㎡)

%
商品房预售面积(万㎡)

%
(资料来源:厦门统计局)
㎡㎡,%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。

根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。

。如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。
。这是一个需要重点关注的群体,因为厦门70%的房产是有外地客户消化的,特别是来自泉州的客户。在外地来厦购房者中根据用途又可分为自住客与投资客两种。
貳、分析篇


厦门的高层分布较为分散,主要散布在湖滨南路商业区、思北及沿海沿湖一带,另外江头一片也有少量高层建筑。随着房地产的发展以及岛内土地供应量的匮乏,高层目前呈现越来越多的发展趋势,由此推断厦门的高层、小高层住宅将越来越多。多层住宅只会在岛外地价相对较便宜的地区才会出现。
高层的销售形式是随着城市的经济发展一步一步占据市场的主流的,这其中有以下几个支撑因素:
地价:城市用地的需求量越来越大,而供应量将严重不足,高昂的土地价格所能支撑的住宅物业只有高层这一种。
人口:城市人口的急剧膨胀以及土地的匮乏使市区必然出现更多的高层
收入:目前高层市场逐渐升温,是由于经济的发展使他们的购买力将会有很大的提高

厦门的高层相对分散,反映了城市泛CBD商业圈及第二商业带的发达情况有一定水准。从目前开工的楼盘看,由于岛内土地稀缺,所以开工的楼盘几乎是高层与小高层建筑。这从另一个侧面说明了厦门的高层建筑将会呈放量增长的一个态势。

“酒店式公寓”属于投资性物业,在时下商铺投资火热的时候,“酒店式公寓”依靠其居住+投资特色占据房地产市场一席之地。
由于受开发商的追捧,“酒店式公寓”最近成为楼市的一匹黑马。位于火车站和莲坂一带的裕发和官邸领一时之先,两家的楼房在今年春节前后开盘,每平方米售价在6000元以上,至今都已售出60%以上。
市场是最好的导师,紧随裕发和官邸之后,莲坂附近目前已有不少开发商开始圈地,目标直指“酒店式公寓”。
集酒店、公寓和写字楼于一体的“酒店式公寓”,让正在起步或发展阶段的境内外创业型公司、白领阶层对它情有独钟。
商务人流量是决定“酒店式公寓”是否兴建的最重要的条件。据统计,每年厦门铁路到发总量达549万人次,航空进出总人次达425万,每年来厦的国内外游客总计超过1000万人次,其中商务精英超过20万人次。
因此,“酒店式公寓”周边必须有成熟的商务环境,交通方便,人流旺盛。裕发和官邸能抢先一步,引领厦门“酒店式公寓”的潮流,正是因为他们都处于厦门的“黄金地段”。
裕发广场地处繁华的富山商圈中心,湖滨南路、厦禾路、嘉禾路、莲前大道交汇于此,好又多、假日商城、未来的明发MALL等商业巨头聚集,引来游人如帜。其次,国贸大厦、莲富大厦、聚泰商业城盘踞于此,高端写字楼里企业林立、白领荟萃。
而官邸位于厦门火车站市中心的位置,

厦门某酒店公寓项目 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数17
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人wyj199215
  • 文件大小209 KB
  • 时间2018-09-14