新加坡购房指南.doc

如果你想获得新加坡房产,但没有确定如何去购买新加坡房产,看看下面的限制,以获得更多信息和决策。
住宅物业法
新加坡政府提出了“住宅法”,以确保新加坡人可以购买和拥有自己的财产,此法也适用于补充条款的永久居民。
这些群体的人有资格购买组屋和行政公寓
新加坡公民
新加坡永久居民(PR)的
年轻的大学毕业生和专业的新加坡人
永久居民申请的物业投资
此应用程序属于全球投资者计划。该方案是由经济发展局发起。只有当他们投资的最低金额为200万成立,显着新加坡的经济发展作出贡献的企业或其他途径,外国人可以取得永久居民身份。
楼盘搜寻
做物业搜索时,它是重要的考虑这些提示,以便获得您梦想中的房子的旅程是一帆风顺的,耗时更少:
聘请专业的物业代理,可以提供咨询和指导。一个认证和合格的经纪人,将有最好的市场知识和接触,可以让你的财产,最好根据自己的喜好和预算。
为了避免并发症,仅使用1地产代理。他应该能够更好地满足您的需求和要求后几收看。位置应选择一个供自己使用或投资物业时,总是考虑。在黄金地段的物业肯定有以较高的资本价格,而在郊区的属性,反之有一个较低的资本价格。看来,如果你正在寻找留在房子,然后在郊区的属性将是一个更好的选择,因为它们是相对便宜和新加坡的主要高速公路和MRTS挂钩。不过,如果你正在考虑购买分租用途属性,那么"生物多样性公约"可能是一个更好的选择,作为潜在收益较高。
预算
这包括不同类型的付款方式购买的财产。第一种模式是正在缴足前,也被称为现金超过估值,如果你买了组屋的现金。您的公积金帐户中的资金数额目前是另一种模式,可用于支付的财产支付。 MAS的统治国家应采取的住房贷款,支付80%的估值或购买价格(取决于这是较低),并支付余下的20%,现金和/或公积金。
印花税
印花税是指购买价格或市场价值为第一180000美元,(较高)。为每100元的部分,1美元支付。对于第二个18万元,每100元的部分,2元支付。至于其余,每100元的部分,3元支付。。房产qq:804883417 换句话说,如果购买的价格是30万美元以上,印花税正在支付的购买价格是3%减去$ 5,400。
额外的买方印花税(ABSD)
aplies购买价格或财产的市场价值(以较高者为准),用于购买适用于外国人和企业(购买物业时,他们必须支付10%的ABSD)与现有的房子和永久居民购买第二住宅物业(他们有支付的ABSD 3%);两院新加坡人购买的第三个住宅物业(他们还必须支付3%ABSD)。
租金回报率
当购买物业投资或作租赁用途,应计算,每年的购买价格与租金回报率。在一般情况下,在第9,第10和第11区的物业租金最高产量。永久业权物业也比租赁物业租金回报率较低。非住宅的外国人购买物业的租金回报,包括他们的个人财产达高20%的所得税。与有效的就业状态的外国人将享受较低的税率。
计价
经常检查你打算购买的财产的指示估值。估值影响的贷款之一,需要采取的财产。对于一个外国人,银行和金融机构贷款高达70%至80%(以较低者为准)的估值或出售价格。以上几点适用于那些正在根据他个人的名义或住宅贷款购买的财产。
贷款
贷款价值的个人财产(按揭)银行和金融机构,是目前50%
物业买家,谁是新购买住房的时间与一个或