新区哥伦布.ppt

新区哥伦布广场
新区哥伦布广场,总占地面积20000平方米,总建筑面积约100000平方米,是一座定位为“亚洲生活中心”,集商业、办公、酒店式公寓为一体的开放街区式购物中心。项目西接万科商街,北联欧尚超市,新亚洲的国际设计风格,璀璨夺目;简洁,动感的建筑线条勾勒出项目时尚,现代的迷人气质。金逸影城,八佰伴城市超市、洲际酒店、日韩美食,国际时尚街,齐聚新区哥伦布广场,无锡亚洲生活中心就此诞生。作为广益哥伦布广场的升级版,新区哥伦布广场倾情打造以亚洲风情为主题的休闲体验式商业广场,集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务社交、旅游观光于一体,多业态巧妙结合,诠释无锡休闲购物新体验。
物业地址
长江北路与宏源路交汇处
容积率

发展商
无锡市龙腾商业投资发展有限公司
得房率
商铺1F80% 2F60-70%
3F60-70%
物业公司
江苏佳美物业服务有限公司
规划形态
1、商铺。
2、办公。
3、公寓。
基地面积
总占地面积20000平方米
开发周期
2年
建筑面积
约100000 平方米
规划户数
销售面积
可售户数
第一次推盘 5、 6 、号楼共计350套推出270套开盘至今共卖掉 210套
面积范围
第一次推出商铺10-50平米
售出户数
同居数据不详。
主力面积
第一次10-50平米(商铺)
销售率
商铺
12月底即将开盘20-30平米(商铺)
单价范围
商铺:一楼65000-70000元/平米;二楼30000元/㎡三楼20000元/㎡
剩余量
商铺 20 几套
返祖后单价
车库价格
车位数量419价格未定
平均单价
银行贷款
额度:50% 中国银行
年限:10年
主力总价
160-300万左右(商铺)
新区哥伦布广场参数
2011年10月29日,第一批开盘推出为 5、6号商铺约270套,到目前为止共销售210套。价格:-7万、2F-3万、3F-2万
案场优惠
优惠: 当天认购1% 。按时签约1% 。一次性付款2% 。老带新客户:新老客户每人一部iphone4
预计2011年12月加推第二批房源;主要为下沉式广场负一层,总共约146套,主要业态为餐饮及百货类;
面积段:主要为20—30平米,总价在50—100万之间;
目前认筹办卡约70张(5万元诚意金)
办卡优惠:开盘当天优惠96折
返祖概况:餐饮类5年6%,一次性扣除,百货类3年7%一次性扣除;
预估整体均价在3万元(返祖后)
销售情况:
1、广告媒介:
广告牌、工程围栏、报纸、车身广告、户外看板
户外大牌,现场围挡、短信群发、派单、超市定点
房地产网,e房网等
媒体排布
2、推广主题:打造新区哥伦布广场,亚洲生活时尚中心,一个集购物...美食、娱乐、居住于一体,一站式生活购物广场。
3、推广策略:统一规划、统一业态、统一品牌、统一管理、统一推广
客源分析:
1、主要是无锡本地客户,多数为新区附近客群
2、有一部分是买五洲国际商铺老客户。
3、做投资的客户较多,大部分在30-50岁之间。
4、部分外地客群(主要为福建、浙江、上海)
业务执行;(现场总共16名业务人员)
1、案场销售人员衣着红色西服外套、黑裤子、
2、沙盘、裱版是最新规划图和模型了
3、业务员接待水平强势,多数是从事商业地产销售2年以上的业务员,具备2家以上的商业地产从业经验,对商业投资理念运用自如,最重要一点是对自身项目品牌及产品的自信。
名都汇项目业态排布情况
一层平面图
精品服饰、鞋帽
饰品、工艺礼品
奶茶店
茶叶,茶具
茶叶茶具
茶叶茶具
精品服饰,鞋帽
箱包
音像用品
眼镜店
二层平面图
儿童玩具区
母婴用品区
童装,童鞋区
亲子乐园
游乐园
三层平面图
淘宝商城
淘宝商城
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淘宝商城
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