00-A红池坝风情小镇一期修规划说明书.doc

巫溪县红池坝风情小镇一期修建性详细规划说明书
目录
第一章规划背景及上位规划分析 2
一、规划背景 2
二、上位规划 2
第二章现状条件分析 3
一、规划范围及规划依据 3
二、现状概况 4
第三章规划原则及总体思路 7
一、项目整体定位 7
二、规划原则 7
三、规划思路 7
第四章总平面布局 8
一、空间结构 8
二、功能布局 8
三、总平面设计 8
第五章空间及景观特色 8
一、多元化空间体系的塑造 8
二、山体景观的渗透与山水脉络的梳理 9
第六章道路及公共交通规划设计 9
一、道路系统规划 9
二、公交及旅游线路的组织 9
第七章竖向设计 9
一、竖向设计的原则 9
二、道路及场地竖向设计 9
第八章市政工程 10
一、给水设计 10
二、排水设计 11
三、电气设计 12
四、燃气设计 13
五、消防设计 14
六、空调通风设计 15
七、环卫设施规划 15
第九章综合防灾 16
一、防灾规划 16
二、人防工程 16
第十章建筑设计 16
第十一章节能环保设计 16
一、节能设计 16
二、环保设计 18
第十二章主要经济技术指标 20
规划背景及上位规划分析
规划背景
巫溪县确定旅游商贸的支柱产业地位
重庆市确定旅游扶贫的思路,巫溪县“十二五”规划把旅游商贸作为支柱产业来发展,对红池坝的综合开发寄予厚望,将红池坝作为国家抚贫示范项目和国家4A级景区来创建。
红池坝“云中花海”打开区域旅游市场
红池坝“云中花海”景点作为整个红池坝景区的先行实验片区,进行了初期的开发建设,旅游市场反应良好,打开了周边旅游市场僵局,带动了经济社会的发展,为整个红池坝景区的起步开发建设垫定基础。
巫溪县旅游进入起步与发展关键时期
重庆市委市政府提出把红池坝建成“全国知名人文生态旅游胜地”,市政府出台《专题支持巫溪经济社会发展的会议纪要》(2009-156),标志前巫溪县旅游进入前所未有的关键时期。
红池坝风情小镇总体规划、控制性详细规划编制完成,区域开发提上日程
为指导红池坝风情小镇的开发建设,巫溪县先后组织编制了红池坝风情小镇的总体规划、控制性详细规划,在整体开发思路、开发控制等方面进行了控制,区域的开发建设提上日程,修建性详细规划的编制迫在眉睫。
上位规划
巫溪县红池坝风情小镇总体规划
总体定位
根据《巫溪县红池坝风情总体规划(2013-2025)》,景区的整体定位为依托红池坝优质景观旅游及旅游资源,打造具有浓郁地域文化特色、规模适度、与自然生态相融合的风情旅游小镇。
职能要求
主要职能为整个红池坝景区的入口区域、旅游度假基地、产业结构调整示范区。
发展目标
总体目标:打造成以现代观光农业、生态居住、旅游服务业、文化娱乐产业为主要功能的综合旅游产业园。
分阶段目标:第一阶段,到2017年左右,完成核心区的开发建设,主要的旅游配套设施、市政服务设施等基本建成,完成旅游地产的建设,以初步满足片区的综合旅游服务片区;第二阶段,至2025年左右,完成全部开发建设,后期经营全面铺开;第三阶段,到2050年,片区成为面向国内外的旅游胜地,旅游市场成熟。
对本项目的指导意义
本项目位于总体规划中的一期,也是分阶段目标的第一阶段,即近期实施的项目,要求加强旅游配套设施、市政服务设施的配套,完善旅游地产的建设,初步满足旅游服务要求。
巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划
巫溪县红池坝风情小镇控制性详细规划将区域分为五大功能区,本项目位于风情小镇旅游服务核心区内,其主要功能为村庄安置、廉租房建设、旅游服务配套、旅游地产的建设等,成为旅游服务最核心区域。其开发建设基本要求为低密度、低容积率,融入山水格局、营造生态小镇。
现状条件分析
规划范围及规划依据
规划范围
北起北侧山体山脚,南至南侧山体山脚,西起马鞍山、现状旅游服务区、电信和移动基站一带,东至现状建成的旅游服务中心一带,(合1989亩)。
规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日颁发实施)
(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ139-90
(3)《城市居住区规划设计规范》GB50045-95(2005年版)
(4)《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2006
(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005
(6)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
(7)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JBJ50-2001
(8)《汽车库修车场停车场设计防火规范》GB50067-97
(9)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
(10)《汽车库建筑设计规