规划管理技术标准与准则建筑篇.doc

广州市城市规划审批技术标准与准则(试行)(建筑篇)二○○四年一月编写单位:、改建、扩建各类永久性或临时性建(构)筑物以及原状维修工程。。、改建、扩建的建筑工程的用地。,包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》([1982]经基设字58号)执行。。,计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。:地面以上建筑的建筑面积,但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外;地面以下建筑的建筑面积,但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。、城市河涌等用地面积的建设用地面积。。。(按楼板、地板结构分层的楼层数)。(构)筑物的主体不得超越的控制线,又称建筑红线。(构)筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施(如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等)的建筑部分。,建筑高度是指计算建筑间距的建筑高度。(构)筑物外墙面(柱)之间的水平距离。、城市规划道路中线或规划河涌中线的水平距离。。、不改变原有建(构)筑物的基础、外墙立面、建筑层数、高度、面积、使用性质的建设工程。(构)筑物顶的垂直高度。、广州市传统历史街区、文物保护单位等规划建设控制地带内新建、改建、扩建建筑物,其建筑高度应符合风景名胜区、历史文化保护区和文物保护等法律、法规、规章和技术规范的规定,并按经批准的规划执行。尚无经批准的规划的,应先编制城市设计或建筑设计方案,进行视线分析,提出控制高度和保护措施。视线分析方法如图2-1-2所示。图2-1-、飞机场、气象台、电台及其他无线电通讯(含微波通讯和卫星地面站)、军事工程设施等有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建筑,其建筑高度应符合有关净空高度限制要求。:,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度;挑女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如图2-2-1所示。:屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度;屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至屋脊顶或屋脊转折线。如图2-2-1所示。图2-2-,水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度:附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1/2;两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1/2,且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1/4。,应按图2-2-4所示,确定建筑高度。图2-2-,如两幢建筑物首层均为架空层的,南向(或东向)建筑物的建筑高度可自北面(或西面)建筑物架空层的梁底标高起计(如图2-2-5所示)。图2-2-:、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏东(或偏西)的角度在45°(含45°)以内的,为南北朝向。、采光面朝正东西方向或者由正东西方向偏南(或偏北)的角度在45°以内的,为东西朝向。、城市密度分区、