最新10版合同备注条款(修改版).docx

转让合同的备注条款
特别重要事宜:
合同中一定要有首付款交付时间及方式、
双方去过户时间、
卖方结清按揭的时间及提前结按的相关费用由卖方承担、
余款的交付时间或方式(特别是一次性付款)、
交房时间、
是否由买方代卖方结按及代结按款的交付时间
如带租约出售,租金及押金何时归属买方所有的时间及交付、
是否带家具家电出售(必须在签完合同的同时,让双方签家具电器清单)、
是合同房,要在合同中写明该物业的合同房性
是按揭房,要写明该物业现状为银行按揭状态、
购买人士是非大陆籍须外销许可批复的状态
———————————————————————
一:合同房状态作公证
(及代理人)均清楚明白该物业现状为合同房,经纪方已明确告知买卖双方(及代理人)合同房交易的政策法规,以及可能产生的一切风险,买卖双方及代理人清楚明白该利害关系及相关风险,仍愿意达成买卖交易签署本合同,并同意由此产生的一切责任均与经纪方无关。
* 年*月* 日或之前去成都市公证机关作该物业的预约合同公证,公证后当日内买方同意立即直接支付购房款人民币# # 元整(￥#.00)给卖方,由卖方打收据作实。买卖双方同意公证后当场支付各自应支付给经纪方的经纪服务费(或是支付*%)。
———————————————————————
二:卖方按揭,卖方自行结按状态:
买卖双方同意明白,该物业现状为银行按揭抵押状态,卖方须在* 年* 月*日或之前自行结清该物业的按揭余款并注销抵押状态,因提前结按所产生的相关费用,由卖方自行承担。如因银行原因,导致结按时间延迟,则此次交易的时间自动顺延,并继续履行。
买卖双方同意明白,在双方延迟履行过程中,如因政府部门及政策的原因,导致税费及其他费用的增加,则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。
三A:卖方按揭,买方帮卖方结按(双方到场的情况下):
,该物业现状为银行按揭抵押状态,双方约定在×年×月× 日或之前去成都市房产交易中心查档提证,买方同意在该物业除了银行抵押贷款外无其它债权债务的情况下,在×年×月× 日或之前直接支付房屋首付款人民币# 给卖方,并由卖方打收据作实。卖方在收到买方的首付款时必须且只能用作结清该物业在银行的按揭余款,因提前结按所产生的相关费用,由卖方自行承担。如因银行原因,导致结按时间延迟,则此次交易的时间也自动顺延,并继续履行。在延迟履行过程中,如因政府部门及政策的原因,导致税费及其他费用的增加,则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。
三B:卖方按揭,买方帮卖方结按状态(但买方不能到场以银行转账方式支付的情况下):
1. 买卖双方同意明白,该物业现状为银行按揭抵押状态,买方同意在在*年* 月* 日或之前以银行转账的方式直接将房屋首付款人民币# 元存入卖方指定的该物业贷款银行账户(开户行: 开户名: 账号: ),此银行存款(转账)凭条视作卖方所打收据。卖方在收到买方的首付款人民币## 元时必须且只能用作结
清该物业在银行的按揭余款,因提前结按所产生的相关费用,由卖方自行承担。如因银行原因,导致结按时间延迟,则此次交易的时间也自动顺延,并继续履行。在延迟履行过程中,如因政府部门及政策的原因,导致税费及其他费用的增加,则增加部分由造成延迟后果的一方全部承担。
四: