合肥icar-汽车生活综合体营销策划定稿版.ppt

A区业态定位报告
ICAR 汽车生活综合体
2
销售模式
返租测算
商业整体定位
商业概况
a
b
c
项目周边情况分析
项目周边现状
项目相关交通规划
项目区域配套概况
d
e
项目经济指标
商业定位原则
商业定位思路
商业定位主题
商业功能定位
目标客户群定位
商业功能布局
业态配比建议
楼层业态划分
合作案例欣赏
目录
1
商业定位
2
业态落位
3
销售模式建议
4
成功案例
5
d
e
f
a
b
c
a
b
合作方式详情
合作方式
6
商业分类
项目SWOT分析
a
b
c
g
h
3
第一部分商业概况
4
项目周边概况
ICAR汽车综合生活体项目南临城市主干道长江东路,背临临淮路,东侧距中环路铜陵北路约六十米,有一个公交站;西临天长路,且距一环全椒路仅三百米左右。南侧长江东路有两个公交站,各个方向均可以便利地到达项目。拟建的合肥市地铁2号线,在我方项目东西两则各一个站点,最近一个站点距项目点约60米的距离,交通非常便捷。
该地块处于住宅密集区,人口密度高,周边多为居住用地,配套一些小型汽配商行及沿街小型商铺,规划地块附近缺乏高层次综合商业,目前商业均以住宅区底商为主,2000米范围内除紧邻项目的信地城市广场外都是小型商业,缺少大型集中商业及餐饮休闲娱乐的场所,现有的较大商业对本区域的服务均存在不足。同时,周边有合肥市第五中学、第十一中学、第十四中学(职教)、第三十八中学、蚌埠路第二小学等五所学校,离我方东北约8公里有20多所职业高校等。
项目分析
周边分析
5
项目现状
三期工程(A区)
商业一至五层建筑面积为54371㎡。一层定位为汽车配件、汽车用品;二层为汽车用品大卖场;三层定位为整车城市展厅拓展区;四至五层定位为生活类业态,适合儿童乐园、娱乐餐饮小吃、电子商务、配套服务等项目进驻经营。
iCAR汽车生活综合体
总建筑面积达30万㎡
一期工程(BC区)
建筑面积约5万平米的单体商业现已投入运营。一至三层经营汽车配件、用品,既充分保留了原有汽配城经营模式的特点和优势,也极大提升了经营环境。
二期工程(1号楼)
沿长江东路屹立。㎡,适合高档整车、改装车、生活娱乐等类项目经营,2014年底竣工交付使用。
6
周边现状
信地城市广场
汽配城
义乌小商品批发市场
7
周边现状
8
合肥轨道交通发展规划
轨道交通:总体布局为“七条市区线、五条市域线(四条延伸线、一条机场专用线)”,远期规划六条轨道交通线,,,,设置15个轨道交通换乘枢纽,其中两个为城市轨道与铁路换乘的综合枢纽。
近期建设轨道交通两条骨干线,即1号线、2号线,,共设置车站45座。
本案
9
项目位于老城区长江东路路上,紧邻北一环与长江东路交口,周边商业较多,火车站周边服装零售批发市场较为集中。
周边公共交通便利,火车站、汽车站、地铁2号线等城市交通枢纽尽在周边。
项目区域配套概况
合肥轨道交通2号线规划走向
10
项目经济指标
项目
计量
数值
备注
单位
居住区用地内总用地面积
m2
49862
总建筑面积
m2
254748
含地下部分建筑面积
居住区用地内计容总建筑面积
m2
199002
不含地下部分建筑面积
商业建筑面积
m2
77606
汽配建筑面积
m2
37143
保留建筑
m2
9962
钱江宾馆保留
地下建筑面积
m2
55746
地下商业面积
m2
12828
地下车库面积
m2
42918
机动车停车位
辆
1518
=1785*
地上机动车停车位
辆
131
地下机动车停车位
辆
1387
规划住宅总套数
套
592
住宅267套,公寓325套
规划居住人口
人
1267
,