营销策划代理合同范本.doc

成都房地产开发有限公司
营销策划代理合同
山木居项目
甲方:成都房地产开发有限公司
乙方:成都御力营销策划广告公司
二00九年三月
根据《中华人民共和国合同法》和有关规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则,经友好协商,就甲方委托乙方全程营销代理项目的有关事项,达成以下协议条款,以资共同遵照执行:
一、甲方正式委托乙方为项目的全程独家营销代理商。
二、项目概况:
1、地理位置:
2、项目性质:
3、建筑结构:
4、总用地面积:
5、总建筑面积:约㎡
其中:住宅面积: ㎡
商铺面积: ㎡
三、代理范围、期限及总销售任务:
1、范围:“锦泰河畔”项目的住宅、商铺。
2、期限:本协议双方签字生效年月日起个月为总销售周期,若期满后需继续销售未售物业,双方另行签定补充协议。
3、本项目的销售任务:在办理完全部《房屋预售许可证》的前提下,住宅销售总销售面积的90%以上;若完成销售任务后代理条件需变更的,双方另行签定补充协议。
四、代理销售的基准价:
依据目前项目情况及市场行情甲方承诺乙方代理销售一期总面积中12000平米按照2650元/平方米计算代理基价,剩余面积代理基价为2750元/平方米。二期代理销售基价待取得《商品房预售许可证》后确定。
五、代理佣金的约定:
按照代理销售基准价的销售额的 %计提代理佣金。
六、溢价和溢价部分的分成:
销售价高于代理销售的基准价的部分视为溢价。溢价部分甲方分得80%,乙方分得20%。
七、乙方计提代理佣金的条件:
1、一次性付款及分期付款的销售合同,在合同生效且收到首笔房款(不低于合同房款的30%)后计提已交款的代理佣金;
2、按揭购买的销售合同,在客户与按揭银行办理完按揭手续、且款转到甲方帐户后,即计提代理佣金。
八、乙方计提代理佣金的方式:
由杨总完善.
每月五日前结算上月代理佣金,节假日顺延。
九、乙方提取溢价部分分成的方式:
由杨总完善.
达到结算条件时,每月五日前结算应提溢价,节假日顺延。
十、甲乙双方的责任:
(一)、甲方工作责任:
1、保证项目开发所必须的资金供给;
2、甲方向乙方提供真实的、合法的项目批准文件;提供该楼盘的基本图纸及基础数据资料(如平面图、公摊系数、户型图、面积大小、配置标准、物管模式、物管收费标准等);
3、保证二期房屋在2009年4月15日前取得《商品房预售许可证》。
4、按已确定的方案高效率地组织工程实施,严格保证工期,保证按销售合同所约定的期限按时交付房屋;保证项目工程质量符合国家规定的合格标准;保证按销售合同所约定的时间为购房户办理好产权证,以维护甲、乙双方的共同信誉及利益;
5、提供售楼部地点、售楼部的装修及装饰、办公家俱的购置,配电脑1台、安设电话2部;
6、甲方负责售楼部保安及保洁的工作,业务电话费用和水电费用的支付;
,(广宣计划乙方制定,经甲方审核通过后方能实施),%。
8、销售合同用印,收取购房户预交的订金或定金,收取房款;
9、按本协议约定的时间、方式、比例向乙方支付销售代理佣金;
(二)乙方工作责任:
乙方谨守合同约定,履行销售义务,客户所交房款由甲方专人负责收取,销售口径、资料均以甲