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汕头经济特区城乡规划管理技术规定.doc


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文档列表 文档介绍
汕头经济特区城乡规划管理技术规定
(草案)
汕头市城市规划设计研究院
二〇一一年十二月
目录
第一章 总则 1
第二章 城乡规划编制 1
第三章 建设用地管理 4
第一节 城市用地分类及适建范围 4
第二节 建设用地 5
第三节 建筑容量控制指标 6
第四节 公共(服务)设施 8
第五节 城市绿地 13
第四章 建筑工程管理 15
第一节 建筑间距 15
第二节 建筑退让 18
第三节 建筑高度 21
第四节 建筑与环境景观 22
第五节 停车设施配建 24
第六节 建筑工程市政配套设施 25
第五章 市政工程规划管理 26
第一节 道路交通工程 26
第二节 用地竖向 30
第三节 水资源与给水工程 31
第四节 排水工程 31
第五节 电力工程 32
第六节 电信工程 33
第七节 燃气工程 35
第八节 热力工程 36
第九节 环卫设施 36
第十节 工程管线综合 38
第十一节 城市家具 41
第六章 城市防灾 42
第七章 城乡规划勘察测绘 45
第八章 附则 46
附录一:名词解释 47
附录二:计算规则 48
总则
[目的和依据]
为加强城乡规划管理,保障城乡规划的实施,依据《汕头经济特区城乡规划条例》以及相关法律、法规和技术规范,结合本市实际,制定本规定。
[适用范围]
本规定适用于汕头经济特区城市规划区范围内、各区和南澳县的区(县)治所在地各项新建、改建、扩建的建设工程,及一切与城市规划、设计和管理有关的活动。建制镇、村庄按国家和省关于村庄、集镇的规划管理规定执行并参照本规定。
[技术规定与专业规范的关系]
本规定未予明确的,按国家、省和市现行的有关法律、法规和技术规范执行。
[技术规定与详细规划的关系]
土地利用和工程建设应按照已批准的控制性详细规划、修建性详细规划执行;尚无经批准的上述规划的,执行本规定。
[特别控制区]
根据城市总体规划和管理需要,汕头经济特区划分为特别控制区和一般建设区。特别控制区是指旧城区、历史风貌保护区、风景名胜区以及中心城区的村民集居点。特别控制区范围由城市总体规划确定。
特别控制区以及市人民政府认定区域的规划建设确需突破本规定技术指标的,必须由城乡规划行政主管部门按法定程序组织编制控制性详细规划或专项规划,经法定程序批准后执行,否则不得进行项目设计、审批、建设。
城乡规划编制
[城乡规划编制体系]
汕头市城乡规划编制体系包括法定规划和非法定规划两个系列。法定规划包括城镇体系规划、城市规划、县(镇)规划、村庄规划;非法定规划包括城市设计和城市规划研究等。城市设计的编制宜贯穿于法定规划的各个层次。
[城市规划]
城市规划包括城市总体规划(含近期建设规划)、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划,以及单独编制的专项规划。专项规划由市规划部门或相关业务主管部门组织编制,包括道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、防卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌建筑保护规划、防洪(潮)规划、消防规划、地下空间开发利用及人防规划等。由相关业务主管部门组织编制的专项规划应报市规划部门综合协调。
[县规划]
县规划分为县总体规划(含近期建设规划)、控制性详细规划、修建性详细规划,以及单独编制的专项规划等。
[镇规划]
镇规划分为总体规划和详细规划。在编制镇总体规划前,须先制定镇总体规划纲要,作为编制镇总体规划(含近期建设规划)的依据。
镇详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
[村庄规划]
村庄规划分为总体规划和建设规划。
[城市设计]
市、区级中心区、核心商务区、重要景观区、重点开发片区应编制城市设计,对规划片区的使用功能、建筑分布、空间景观等作出意向性策划。
重要商业、旅游街区、景观轴线等城市重要公共空间的主要沿街界面及其影响区应编制城市设计,对主要沿街界面的用地性质、建筑功能、开发强度、空间形态、建筑风貌、建筑立面、色彩、广告设置、绿化布置、建筑指标等作出详细规定,并对其影响区的建筑形态、风貌、色彩、高度控制等作出通则性规定。
已形成的城市重要重要景观节点、街区应编制整体性城市设计,分析现状存在的问题,提出改善建筑风貌、交通体系、空间环境等一系列整治措施。
[规划研究]
规划研究根据城乡规划建设需要而制定,包括城市发展战略研究、城市专项规划研究和建设项目规划研究等。
发展战略规划研究就全市或分区发展中具有方向性、战略性等重大问题进行专题研究,提出宏观、全局和远景的规划设想和发展策略。
城市专项规划研究就城市片区或基于某种目标进行整合的地区进行专题研究,提出规划设想和设计导则。
建设项目规划研究就近期需要建

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  • 时间2018-09-18
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