房地产交易登记证明书.doc

尊敬的业主,为使您顺利完成房屋登记的相关事项,节省您宝贵的时间,请您在到房屋登记大厅办理各项业务之前,耐心、仔细地阅读以下说明,备齐所需资料。本说明书仅适用于自然人办理房屋登记相关业务。
一、关于提交资料的要求
1、申请登记所需复印资料敬请自备;
2、申请材料幅面尺寸为标准a4纸;
3、身份证需双面复印(复印在同一页纸上),凡身份证消磁无法读取信息的,需提交户籍管理部门出具的带照片的户籍证明(注意附记用途,用途与登记无关的,不予采证。若照片为粘贴的,照片上需加盖户籍管理部门印章);
4、各类申请表、委托书参考文本等资料均可从威海房地产交易网下载。
表格下载网址:.cn/
咨询电话:0631-5198558
二、各类业务的流程
(一)合同签订及备案
1、网签合同(办理部门:房地产开发企业)
在您与房地产开发企业就所购买的商品房网签合同签字前,请仔细阅读合同各条款,详细了解您的权利和义务,同时注意设定您的合同密码。
办理地点:房地产开发企业办公或销售场所。
2、缴纳住宅专项维修资金(办理部门:威海市住房维修资金管理中心)
在合同签订完毕后,请您到威海市住房维修资金管理中心缴纳住宅专项维修资金,开具威海市住宅专项维修资金专用收据。办理地点:威海市海滨北路14号工商银行环翠支行二楼(海港大厦对面)。
提交资料:威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同。
费用计算方式:七层(含七层)以下的单幢物业(含单独依法登记权属的专用车库和公用车库内的车位)每平方米建筑面积70元,八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。
咨询电话:0631-5226707
3、合同备案(办理部门:威海市房地产交易市场管理处)
办理地点:威海市海滨北路46号威胜大厦七楼2号窗口。
提供资料:
1)威海市商品房预售合同;
2)威海市住宅专项维修资金专用收据;
3)威海市市区商品房预售资金交款通知单(2013年3月1日之后开发企业取得预售许可证的需提供)。
咨询电话: 0631-5198502
4、备案查询
合同备案完毕,一个工作日后您可以通过威海房地产交易网查询。
查询方式:输入合同编号和密码查询。查询密码为网签合同设定的密码。
咨询电话:0631-5198558
(二)预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记(办理部门:威海市房地产交易市场管理处)
如果您所购房屋需办理按揭贷款,则需在开发企业申请办理期房总登记后,再申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。
预购商品房预告登记
提交资料:
1)房地产开发企业提供经盖章的《预购商品房预告登记设立登记申请书》(原件);
注:/《各类申请书》
2)威海市商品房预售合同(原件);
3)申请人身份证明(原件及复印件);
4)其他相关资料。
办理方式:房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。,应由夫妻双方共同申请,需提交婚姻关系的证明材料(如结婚证等的原件及复印件);,需提交公证委托书委托他人办理,同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);,需由未成年人的法定监护人共同代为办理,同时提交证明监护关系的有效证件(如户口簿、出生证明、独生子女证等),监护人还需提交本人身份证明(原件及复印件)。
办理地点:威海市海滨北路46号威胜大厦7楼6-18号窗口(咨询台取号,凭号办理)。
登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
办理时限:5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋预告登记证明》(无需取号)。
咨询电话:0631-5206382
预购商品房抵押权预告登记(可与预购商品房预告登记同时办理)
提交资料:
1)银行或公积金中心提供的经盖章的《抵押权设立登记申请书》(原件);
注:/《各类申请书》
2)上述房屋的《房屋预告登记证明》(原件,与预购商品房预告登记同时办理的无需提供);
3)申请人身份证明(原件及复印件);
4)抵押合同、借款合同(原件);
5)如果购房人为未成年人,还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书(下载);
6)其他相关资料。
办理方式:银行或公积金中心代理人和购房人共同到场申请。,需提供公证委托书委托他人办理,同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);,需由未成年人的法定监护人共同代为办理,同