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(精选文档)房地产开发项目财务分析实例2011.doc


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文档列表 文档介绍
房地产开发项目财务分析
一、项目概况
地块位于某新区科技城中心区域,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下:
,规划可建建筑面积14485平方米;容积率≤;建筑密度≤25%;檐口高度≤10米;绿地率≥40%
二、规划方案及主要技术经济指标
根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建纯独幢别墅,幢数约44幢(户),主力户型面积(不含地下室)
250平米——19幢
350平米——13幢
450平米——9幢
700—1000平米——3幢
本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标(一)
项目
单位
数量
项目
单位
数量
占地总面积
平方米

居住人数

154
总建筑面积
平方米
14485(地上)
平均每户建筑面积
平方米
329
居住面积
平方米
14485
平均每户居住人数


公建面积
平方米
-
人均居住用地
平方米

绿化用地
平方米
9656
道路面积
平方米
-
居住户数

33
车库面积
平方米
-
三、项目开发建设及经营的组织与实施计划
1、有关工程计划的说明
项目总工期为36个月(从2009年3月至2012年3月)。
2、项目实施进度计划
项目实施进度计划见表6-3。
四、项目各种财务数据的估算
1、投资与成本费用估算
土地出让地价款
土地使用权出让金
根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为8000万元。
合计:8000万元。
表6-3 项目实施进度计划表
序号
项目名称
持续时间(月)
进度安排(按双月计
2009
2010
2011
2012
1
征地拆迁
6
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
3
8
公建配套工程
3
9
竣工验收
2
10
销售
27
(2)前期工程费
本项目前期工程费估算见表6-4:
表6-4 前期工程费估算表单位:万元
序号
项目
计算依据
金额
1
规划设计费
建安工程费×3%

2
可行性研究费
建安工程费×%

3
水文、地质、勘探费
建安工程费×%

4
通水、通电、通路费
建安工程费×%

5
场地平整费
60元/平方米

总计

(3)建安工程费
参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。见表6-5。
表6-5 建安工程费估算表单位:万元
序号
项目
建筑面积
土建
装饰
设备
金额
合计
单价
金额
单价
金额
单价
金额
1
塔楼
14485平方米
1814
2627
300

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