2008年4-5月江苏昆山房地产市场分析报告.doc

2008-5-12
序
第一篇: 昆山市场近期概况
4月份昆山整体房地产市场分析
4月份整体昆山房产市场活动活跃
各个区域成交情况
第二篇:5、1房展会部分参展楼盘
第三篇:展会期间优惠的楼盘
第四篇:昆山楼盘未来价格趋势分析
第一篇: 昆山市场近期概况
随着京沪高铁和城际铁路的陆续建设,以及城市化水平的不断提高,昆山城市结构将由现在的单中心同心圆向多轴线、多中心模式演变。在京沪高铁及城际铁路的建设和昆山城市结构的转变带动下,昆山各区域的楼盘对上海人及苏州人的吸引力增加,加强周边区域人群的异地置业热情。对昆山区域市场的价格提升也奠定了有利的基石。
4月份昆山整体房地产市场分析
08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响,市场整体销售一直趋于平静的状态,,各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传,4月份房产取得了良好的成绩,整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势,随着5、6月份房产销售旺季的到来,昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩
4月份整体昆山房产市场活动活跃
春节后直到上个月昆山市场一直很平静,、6月份房产的销售旺季的到来,4月份昆山的楼盘活动逐渐增加,本月昆山市场新增供应量为5570多户,本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓;增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。在5月份将要开盘的楼盘有20多个。
各个区域成交情况
中心城区
中心城区市场处于比较低迷的状态,直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓,使整个市场稍有回复。由于该区域土地稀缺,市场渐趋饱和,新推楼盘多以精品房源主打,所以楼盘价格相对较高
城北板块
城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源,以小高层为主。区域市场新增量、去化量均有所下降,但成交均价有所上涨。客群对该区域市场认同度较高;
城东板块
城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下,区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。但两个项目目前都处于销售后期,目前市场区域真空阶段;
城南板块
城南板块市场存量较少,去化速度相对新增量的增幅较慢;
城西板块
城西板块相对其他板块新推楼盘数量较多,3月份共推出400多套房源,且以多层为主。从3月新增量的成交情况看,多层房源去化较快,%.
第二篇:5、1房展会部分参展楼盘
东城蓝郡 
预计5月份将一期开盘,A组团500套多层房源。
 
效果图    
东城蓝郡参与打造城东中心生活圈,周边各项设施配套齐全;有时代大厦、台协大厦、国际会展中心、企业科技园办公大楼等市政配套;有星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、上海音乐学院等教育设施;有川普城、天弘商场及商业街、世贸商城等城市商业配套;有夏驾河景观带及水上公园等项目景观,尽显18万平方米优质人文水岸生活!
东城蓝郡北有城市主干道前进东路,东有夏驾河景观带,交通便利,附近有5路、106路等多条公交线路,方便市区生活;高速铁路、沪宁轻轨即将开建,拉近城市距离。
东城蓝郡安享夏驾水岸名宅300亩水上公园,让东城的生活更精彩!该醒目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,5月一期开盘!一期推出多层,二期将推高层房型,其中90%为80-120平方米,10%为120-140平方米,其户型遵循精致的设计准则,在大面宽、小进深的基础上将空间舒适度发挥到极致,身居多层景观社区,尽享别墅级高品质悠闲生活!
此项目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,一期开盘分A组团、B组团!一期推出多层,二期将推高层!房型90%为80-120平米,10%为120-140平米!5月份A组团开盘推出500套。
世茂东壹号 
5月25日一期开盘 
效果图
位于充满着生态、绿化景观规划的新城区中心,交通、配套也随着东部经济开发区的发展愈加完善,房型设计多样,建筑风格时尚典雅,
一期有近2000套房源,首推多层,再推花园洋房等。
08年5月25日开盘。
国际公馆 
5月25日一期开盘。
 
效果图  
本案尊处昆山市东部经济开发区,北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,"上海公馆"的海派居家,,采用了与建筑风格相协调的欧式园林布景,通过典雅的法式喷水池,尊贵的英式草坪,浪漫的户外游泳池......将景观与休闲场所结合起来,营造"人在画卷中"的优雅氛围.
国际公馆5月1日接受预约 5月25日正式开盘
尚东国际
有望5月份开盘。
 
效果图   
位于同