2012年1月东莞房地产二级市场住宅报告 - 东莞中原.doc

月度关键词:春节长假、成交冰封、延迟开盘、回归刚需。
楼市概述:
2012年1月,由于龙年春节长假的提前到来,让本来哀鸿遍野的楼市雪上加霜,纷纷随着这股寒流进入冰封状态,全国大部分城市的月度成交进入最低值,甚至低于2008年的低潮,在春节期间仅成交几套、十几套的城市比比皆是,反观东莞房地产市场,在春节长假与观望氛围叠加的影响下,去年11月份以来的颓势没有改观,最近日均成交继续下跌到20-30套,开发商也不敢贸然推售,楼盘不得不延迟开盘时间,致使1月新开楼盘寥寥无几,成交也是创下2008年2月以来的新低。
2012年2月,农历新年刚过,楼市外部环境依然冷清,虽然部分银行的房贷利率回归到基准利率
,并且部分城市例如上海、中山、成都有部分相关政策的微调,但是并不等同于调控政策的放松,中央保持楼市调控成果的决心并未有动摇,国务院总理温家宝再次在国务院第六次全体会议,提出继续抑制楼市投机,促进房价合理回归。从宏观大环境来看,二月楼市的“小阳春”极有可能无情落空,直到3月底,随着社会经济活动重新步入正轨,开发商断断续续推出部分货量,以此刺探市场交投行情,以及价格的接受程度,同时缓解资金紧张局面,不排除压抑了良久的购房需求,在品牌开发商、新鲜产品的激发下,会有一波少量的释放,从而迎合“刚需群体”的置业需求。
一、春节长假、观望氛围叠加,开发商推盘愈加谨慎。
2012年1东莞新增商品房供应总体情况:
㎡,环比减少超过六成。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,其中1月全市共11个新增供应项目,㎡,%,%。新年伊始,东莞楼市观望情绪仍难打破,尤其是在春节提前到来,有近半个月假期的情况下,不少楼盘纷纷延迟开盘推售,只有个别楼盘的零星新品;全新楼盘缺乏,仅有石碣的富盈•盈翠曦园、石排的利丰城市花园三期·丹桂丽社、恒大雅苑逆势入市。
富盈•盈翠曦园、利丰城市花园三期·丹桂丽社、恒大雅苑全新入市。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从供应区域看,本月仅6个区域有商品房供应,可见大部分区域静悄悄一片,几乎提前过年的景象,其中南城区域海德广场、恒大雅苑、御花苑·天珑湾的达到预售条件,㎡,%。其他区域都是只有个别楼盘的新鲜楼栋拿到预售许可证。
合拼户型几乎绝迹,“刚需、首改”产品成当下推售重点。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从户型面积上看,1月份东莞新增住宅供应中合拼户型几乎绝迹,%,只有御花苑天珑湾供应12套大平层单位。与此同时,适合刚性需求、首次置业需求的户型成为开发商推售重点,主要由富盈•盈翠曦园、恒大雅苑、达鑫·江滨新城、花街18三期等贡献。
二、成交冷淡前期积压严重,商品房库存持续走高。
截止2012年1月31日,㎡,%,㎡,%,共40662套;㎡,%,共38476套;㎡,%,共4689套;㎡,%,共2186套。1月东莞商品房库存稳步攀升,主要是进入1月份市场观望气氛没有任何改观,特别是春节假期的冲击之下,成交量更显冷清,正常的日成交下降到二十套、三十套左右的最低值。
三、新年伊始首月成交惨淡,成交量为08年2月以来新低。
2012年1月东莞市商品房成交总体情况:
㎡,%,龙年开门成交惨淡。
㎡,%,%,即使同比2011年2月(同受春节假期影响),%,为2008年2月份以来的最低值;,%,%;㎡,%,,%,共成交1294套;㎡,%,,%。
龙年第一个月,东莞楼市成交继续低迷,国家不松口调控政策,观望氛围短期难以消散,大部分楼盘销售陷入停滞状态,当前的网签量以去年底成交,但延后到现在签约的单位为主,全新入市的楼盘销售情况一般,开盘销售率难以得到保证。
2012年2月份,农历新年刚过,楼市外部环境依然冷清,虽然部分银行的房贷利率回归到基准利率,并且部分城市例如上海、中山、成都有部分相关政策的微调,但是并不等同于调控政策的放松,中央保持楼市调控成果的决心并未有动摇,国