BDA国际企业大道63C1地块市场研究及主题定位报告（20060425）.doc

BDA国际企业大道63C1地块
市场定位报告
二零零五年八月
目录
概要 5
一、BDA国际企业大道63C1地块项目概况 7
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二、北京房地产市场研究与办公物业发展状况 11
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北京办公物业供应情况 13
北京办公物业需求情况 14
北京办公物业价格情况 15
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·首府 27
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-中弘国际商务花园 30
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3000平米以上独栋产品市场供应研究 34
三、亦庄区域规划与办公物业市场供给研究 36
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四、北京市办公物业潜在客户需求调研 43
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:盈创动力客户需求研究 54
3000平米以上独栋产品客户需求重点调研 55
3000平米以上独栋产品客户情况小结 55
:3000-6000平米以上办公面积需求充分 56
三、本案市场定位 57
:升级版、商务版的企业独栋办公 57
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——独栋办公 59
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:3000-6000平米及以上独栋办公 61
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:容积率拆分 61
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四、本案定位价值可行性论证 64
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,是催生郊区化办公产品的重要因素 64
,是促进郊区化办公产品规模发展的重要因素 64
,决定了郊区化办公产品的生存空间 65
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市区1500-2000平米租售客群价值点分析 67
-6000平米租赁客群 68
-6000平米购置客群 68
6000平米以上的独栋办公客群 69
五、本案定位竞争力和抗风险能力分析 70
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-2000平米郊区化独栋办公产品的竞争优势 71
-6000平米及以上的郊区化独栋办公产品的竞争优势 71
72
——综合经济分析 72
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六、本案的前景与展望 83
+B模式 83
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