智慧园区规划.ppt

2015年互联网+新常态的产业地产转型高峰论坛
主办单位:中国产业地产精英俱乐部
承办单位:园区捷径网、捷大企业数据中心、广州捷大商务服务有限公司、上海捷大投资管理公司、
广东赢城投资管理公司、赢城咨询、赢城园区研究院
协办机构:中国民营科技促进会、北京华商管理科学研究院、一路集团、中国皮具产业文化创意园、
才聚文化集团
赢城王玉祥
产业地产价值创新之
园区运营管理
个人简介
王玉祥
赢城创始合伙人中山大学EMBA 产业经济博士高级经济师
1998年从事IT系统集成;
2006年投资电脑城数码港等商业项目运营;
2009年创立赢城到至今专注科技地产与智慧园区规划招商运营。
近18年来产业、地产运营积累,擅长科技、地产、IT跨界资源嫁接和科技地产全程运营服务。在国内已服务近20个产业园项目。
近期规划运营项目有松山湖国家高新区、东莞汇峰中心总部基地、东莞市32镇街科技载体发展规划、国际金融创新园、昆明银河T-PARK科技园、松山湖互联网产业园、深圳优创空间、新加坡丰树国际创智园。
· 赢城能做什么?
· 赢城是谁?
中国专业的科技地产& 智慧园区运营服务机构
区域产业规划& 产业园区规划& 产业招商代理
园区运营托管& 智慧园区规划& 园区投资并购
科技孵化器/加速器/众创空间
各类高科技园区
文化创意产业园
现代物流园
总部基地
智慧产业新城
……
04
高价值的品牌、高素质的人才资源、高增值能力和高回报率的巨额金融资本。以研发中心、研发型产业、科技服务业和宜居社区为主体的产业新城,其增值手段主要是“财富链”。
科技智慧园区/新城
02
产业链导向,各种生产要素重新整合,形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链,具有较好的产业支撑与配套条件。
产业地产
03
高素质人才、较好的信息、技术及其他高端产业配套服务。因区自身能力不断增强,人们对园区主要活动的关注顺序是技-工-贸,其增值手段主要是“创新链”。
科技地产
01
工业要素聚集:低成本导向,由于优惠政策的吸引及生产要素的低成本,导致人才、技术、资金注入,但效率配置要素较低。
工业地产
赢城理解的科技地产
产业是园区和城市的魂,包括战略新兴产业、先进制造业和现代服务业等产业规划,传统产业集群创新规划和产业公共服务平台规划和政策设计、产业招商。
科技产业产业融合
智慧园区
4S模型
智慧产业
智慧空间
智慧商务
智慧生活
园区信息化支撑园区战略和运营,包括公众信息化、企业信息化、管理信息化及IT基础设施智能化,电商和智慧金融规划,创新体验展厅和园区运营中心规划。
IT规划创新体验
产城一体,产业融合,低碳绿色规划,包括园区预孵化、孵化器、加速器、总部基地等创新载体规划,园区公共配套和生活配套规划,建筑LEED认证。
产城一体低碳绿色
宜居宜业安全便捷
园区商住配套开发规划,智慧社区规划,涵盖智慧楼宇、智慧家居、智慧教育、智慧医疗、智慧能源、智慧交通、智慧商圈、公共安全等。
赢城理解的智慧园区
市场研究及可行性分析
产业规划与整体定位
概念规划与产品规划
商业模式与发展战略规划
产业公共平台与扶持政策设计
园区产业研究
与发展规划
园区规划设计
与低碳策略
园区产业招商
园区运营管理
园区电商与
智慧园区规划
园区投资并购
与资本运营
产业地产运营服务链
目标拟定
招商策略
招商价格及优惠制定
持续招商
规划设计
建筑设计
局部设计
景观设计
室内设计
园区绿色低
碳整体策略
物业服务
运营服务
商务服务
科技服务
金融服务
园区运营管理服务平台规划
园区大数据招商平台规划
智慧园区整体规划
智慧展示体验中心规划
园区产业互联网电商平台规划
园区地产网络营销平台规划
金融模式设计
投资银行
资产管理
基金管理
并购整合
战略运营思维
产业运营→产业融合→集聚创新→产业升级
战略运营手段
产业公共服务平台& 园区运营服务平台→产业融合
战略运营目标
实现政府、园区企业、园区公众的和谐统一!
经济新常态下的产业园区运营战略思维
高
中
低
价值创造和
利润分配格局
高
中
低
产业链环节
知识
和标
准设
计
研
发
中
试
专
利
产权
转让
技术
扩散
原材
料供
应
初级
产品
生产
一般
零部
件生
产
核心
零部
件生
产
制成
品组
装
相关
服务
产业
链环
节
品牌
营销
物流电商
区域1
区域2
区域3
区域4
区域5
集群
分布
价值
活动
技术
来源
产品
研发
零部件采
生产能力
品牌归属
销售市场
通过产业运营将研发、设计、信息、金融与传统产业融合促