按揭贷款风控制度的结构性研究.doc

按揭贷款风控制度的结构性研究.doc按揭贷款风控制度的结构性研究
宋怡欣
(上海电机学院商学院,上海 201306)
摘要:本文在分析按揭贷款制度的发展趋势的基础上,论述了信息按揭贷款风控制度的体系化和结构化解决风险的思路。
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关键词:按揭贷款;风控制度;体系化;结构性
中图分类号::A:1000-8772(2014)31-0106-01
收稿日期:2014-10-22
项目基金:2013年上海高校青年教师培养资助计划“房地产市场调控政策的经济法分析”(ZZzq12004);华东政法大学研究生创新能力培养专项资金项目“我国按揭贷款风险监管法制研究”
简介:宋怡欣,男,华东政法大学经济法学院博士,上海电机学院商学院讲师。主要从事金融法研究。
一、按揭贷款制度的发展趋势
按揭贷款风控制度十分强调有关的体系性建设,而这一制度的核心则是解决信息不对称问题。狭义的按揭贷款制度指银行向居民贷出的以其使用贷款所购买的商品房为抵押的一种银行零售业务,而广义的按揭贷款制度是随着现代按揭贷款市场规模不断扩大而形成的以控制按揭贷款信息不对称风险为目的的各种制度的总称,因此亦可称为按揭贷款风控制度。按揭贷款风控制度可以分为三个层次:首先,对基础按揭贷款业务信息不对称性的风险控制制度。按揭贷款制度设计之初的目的在于通过房产抵押保证银行获得还贷,但是作为一种银行零售贷款业务对贷款的审核制度与借款人的征信制度同样不可或缺,特别是在按揭贷款总量不断膨胀的情况下往往会造成一定的风险;其次,对按揭贷款资产管理活动信息不对称性的风险控制。按揭贷款资产的特点是流动性差,期限长,根据《巴塞尔协议》之规定会对银行产生比较高的资本要求,由此引发了银行对按揭贷款资产的一系列管理活动,这些活动多以表外业务的方式进行且交易方式复杂,继而将引起按揭贷款业务在性质上的变化,从而在按揭贷款市场交易各方之间产生风险;最后,对按揭贷款市场的系统性风险信息不对称的控制。
二、信息按揭贷款风控制度的体系化
信息不对称问题是按揭贷款市场风控制度的核心。i笔者认为按揭贷款市场作为一种借贷业务,最大的风险即来自于信息不对称,这一问题在按揭贷款市场广泛存在:从按揭贷款基础业务制度的角度看,银行是否能获得还贷取决于对房价与借款人收支情况的准确了解,其中常见的是借款人对于自身还款能力的欺诈;从按揭贷款债权管理的角度看,银行作为交易的发起人往往与其他交易对手之间存在信息不对称,各种交易中介组织之间对按揭贷款资产池的处理亦存在信息不对称的情况;从按揭贷款系统性风险防范的角度看,监管部门力图控制市场的系统性风险,但这一风险实际起源于银行的微观按揭贷款业务,只有银行才知道其真正的风险,这种信息不对称不仅会造成监管部门风险信息的缺乏,亦有可能延误对有关风险的及时处理。由此笔者认为,解决这一问题对按揭贷款市场有三大帮助:一是提高按揭贷款市场的资产质量,降低借款人的违约风险;二是提高按揭贷款市场的专业化程度,信息的对称可以降低机构之间的成本从而允许更多的专业机构存在,继而使市场成熟起来;三是提高对系统性风险的处理效率,降低银行的杠杆率。
三、结构化解决风险的思路
对于协调性缺乏的解决思路以两种制度的信息不对称解决方式以及制度的地位为出发点。征信体系的建立长期以来缺乏制度规制,直到《征信业管理条例》的出台才算有所好转,但