7第七章投资性房地产.ppt

第七章投资性房地产
学****目标:
理解投资性房地产的概念、范围和确认条件,掌握成本模式和公允价值模式核算投资性房地产的账务处理,掌握房地产转换用途的账务处理
重点:
成本模式和公允价值模式核算投资性房地产的账务处理
投资性房地产转换的账务处理
难点:
投资性房地产转换的账务处理
第七章投资性房地产
投资性房地产概述
投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的后续计量
第一节投资性房地产概述
投资性房地产
的概念、范围
主要内容
投资性房地产的初始计量
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的概念、范围
投资性房地产的概念、范围
投资性房地产的确认条件:
1
与该资产有关的经济利益能够流入企业
2
该投资性房地产的成本能够可靠计量
投资性房地产的概念、范围
例:甲企业在中关村购买了一栋写字楼,共12层。其中5层经营出租给乙公司,6层经营给丙公司,底层经常出租给某家大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。
解答:本例中,甲企业将写字楼出租,同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言,这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。
例:甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发,并在这块土地上建造了一栋商铺,拟用于整体出租,但尚未找到合适的承租人。
解答:本例中,这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同,自租赁期开始日起,这栋商铺才能转换为投资性房地产。
投资性房地产的初始计量
成本模式
1、企业购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值:
借:投资性房地产——X房产
贷:银行存款
2、在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
借:投资性房地产——X房产
贷:在建工程
公允价值模式
1、企业购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值:
借:投资性房地产—X(成本)
贷:银行存款
2、在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
借:投资性房地产—X(成本)
贷:在建工程
如果不是取得的同时即出租,则应该先作为企业的固定资产或者存货核算。
第二节投资性房地产的后续计量
成本计量模式
主要内容
公允价值计量模式
后续计量模式的变更
成本模式
成本模式下投资性房地产的后续计量
1
摊销未
确认融
资费用
借:银行存款
贷:其他业务收入
收取
租金
计提
折旧
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧
摊销未
确认融
资费用
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
计提
减值
公允价值模式
公允价值模式下投资性房地产的后续计量
2
摊销未
确认融
资费用
借:银行存款
贷:其他业务收入
收取
租金
公允
价值
变动
借:投资性房地产——x(公允价值变动)
贷:公允价值变动损益
注意:在公允价值模式下,不需要对投资性房地产的价值进行摊销,但是要考虑其公允价值的变动。
若公允价值下降,做相反分录。