企业存量土地管理.ppt

企业存量土地处置方式案例交流
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土地资产是企业总资产的重要组成部分,中石化集团作为国有大型企业,拥有的存量土地量大面广,土地现状类型复杂,土地资产价值量巨大。因此,选择合适的土地处置方式,依法处置存量土地,提高土地利用率,实现土地资源优化配置,以达到提高企业效益的战略目标。
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土地有偿使用制度改革30年的历程
1992
2007
2002
2006
2004
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土地有偿使用制度的建立,以协议出让方式为主
11号令--经营性土地实行招拍挂方式进行交易
831大限,结束了经营性用地协议出让的用地方式
31号文--工业用地实行招拍挂方式出让
物权法,我国土地供应全面采用招拍挂方式出让
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2009
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1987
深圳首宗土地招拍挂
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1988
《宪法》增加了“土地的使用权可以依照法律规定转让”的条文
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一、 存量土地的类型
企业存量土地的范围
存量土地的类型
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1、企业存量土地的范围
存量土地广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地, 狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的土地,即具有生产能力开发利用潜力的现有城乡建设用地。
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2、存量土地的类型
这里所讲的存量土地的类型主要是从土地的初始取得方式来讲的。
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原始土地权属
划拨
符合《划拨目录》保留划拨
符合条件经申请批准后
保留划拨五年
有偿方式
出让
租赁
作价出资
授权经营
初始处
置方式
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二、存量土地的处置方式
这里所讲的存量土地的处置方式是指在完成土地的初始处置后,企业根据经营发展的需要,对土地进行再处置的方式。
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存量土地的处置方式
产权变更
划拨转出让
国家收储
抵
押
租
赁
再
开
发
.
.
.
变
更
权
属
转
让
作
价
出
资
内
部
划
转
改
制
转
让
现
状
经
营
现
状
收
储
直
接
入
市
划拨
土地
收储
有偿使用土地的收储
出让
授权经营
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三、案例
1、土地权属的科学规范管理是企
业可持续生产经营发展的基础
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