金地·云锦2013年推广渠道策略
项目四大优势梳理
思路导图
线上推广
线下渠道
客户在哪里
如何找到客户
项目四大优势梳理
品牌优势
价格优势
地段优势
* 中山核心区位
* 人民路CBD商务区、民主广场生活区
* 新长江路升级板块
* 东港桥头堡
* 金地物业-全国三甲品牌
* 24年领跑高端人居
* 七大区域23城60余个项目
* 五大作品系
* 商务灵活空间-90、95、150平,可自由组合
* 梯户配比尺度-三梯五户
* 公共空间尺度-奢华大堂和电梯间
* 私密园林尺度-三重园林
* 生活配套尺度-高端会所、黄金商街
* CBD抄底价格,限席发售
* 清水房源低单价
* 户型区间相对小低总价
产品优势
通过分析,我们发现,项目的核心优势在于:商务空间+人民路中心地段优势+有竞争力的价格
商务性价比
2013年产品属性是:
性价比高的商务空间
2013年目标客群是:
有改善办公需求的人
中山区
人民路沿线
星海
综上所述
通过2012年对目标客户的精准分析与定位,2013年在整体营销模式从
坐销变成行销的前提下,要把渠道营销进一步做深、做透。
小结
项目四大优势梳理
客户在哪里
如何找到客户
思路导图
线上推广
线下渠道
2013推广渠道策略
商务性价比+金地品质+营销模式
线上推广吸引
线下渠道做透
变坐销为行销
总体思路
鉴于当下房地产市场的现状,营销模式上将变坐销为行销。根据项目的推广费用,建议线下为主、线上为辅。
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