广州梯面紫霞山庄前期调研报告ppt课件.ppt

广州梯面紫霞山庄
前期调研
广州城镇发展概况
广州陵园产业发展趋势
地块分析及开发建议
成本效益初步核算
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人口大市,居民生活水平不断提高,消费需求畅旺
2011年广州市人口1270万。
2011年,我市城市居民年人均可支配收入为37833元。
随着收入水平的提高,居民消费结构升级加快,居民家庭支出中的服务性消费支出逐步扩大。2010年,%,作为生老病死,这个固定支出也逐年提高。
广州依托繁荣的经济发展,吸引着许多人才前来扎根定居,各个行业持续的高速发展,土地资源日渐紧缺,陵园产业随即成为各行业中发展潜力最巨大的之一。
广州市发展概况
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梯面镇
是广州市辖区内唯一的山区镇,位于广东省广州市花都区的东北部,全镇共同8个行政村。全镇人口9044 人,。东与从化市交界北与清远市接壤,距花都区政府所在地新华镇距离24公里,距广州市区仅40公里。其拥有深厚的历史文化底蕴,浓郁的客家文化风情,丰富的旅游资源,镇区内遍布名山秀水,景色迷人,空气清新。
交通状况
梯面镇位于广州市花都区北缘,在珠江三角洲1小时经济圈内,东北与从化交界,西北与清远市接壤,距广州市区35分钟车程,临近空港,距广州新国际机场仅15分钟车程。
梯面镇的位置及发展
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生态资源
有“广州北肺”、“广州第二白云山”之誉的群山叠翠,碧水流泉,树林茂盛,野物繁多,空气清新,每立方米森林负离子含量达12000个,噪音指数仅30分贝,自然生态环境优美,旅游资源十分丰富,极具开发价值。紫霞山庄是游览区之一。乃先人的永久安身之风水宝地。
梯面镇的位置及发展
广州梯面紫霞山庄
前期调研
广州城镇发展概况
广州市陵园产业发展趋势
地块分析及开发建议
成本效益初步核算
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风水墓穴高达十多万
广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状
墓地资源越来越少导致墓地出现转让,甚至拿墓地作投资炒卖的现象,“洛阳纸贵”导致墓地有不断升值的利润空间。
广州一个普通规格的墓地,从1999年的2万元涨到现在的五六万元,高的甚至十几万。
近日,销售人士介绍,花都狮岭的一个墓园,墓位分为标准区、特惠全包区、靓风水区等区域,不同区域、方向、位置的墓位价格都不一样,最便宜的8100元/穴,“少于万元的墓位数量很少,风水位置不太好”,更普遍的是五六万的,风水好的高档墓穴更高达十多万元。此销售人员表示,墓地的价格有升无降,每年都会以10%-20%的幅度增长。
买墓地,除了给墓位费外,还要另外
交安葬费,20年的墓地管理费。每平
方每年不超过200元。还有一笔不菲
的费用是建墓费。
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按照民政部门的统计,在殡葬的各个环节,社会资本都有一席之地。民营公墓已超过所有经营性公墓的半数,殡仪服务市场和殡葬用品市场全面放开,民营殡仪馆(火葬场)也占到现有殡仪馆(火葬场)总量的13%左右。
改革中不可逆转的市场化趋势
虽有民营资本进入,实际上整个殡葬市场,仍是一家独大。而巨大的市场需求,则为经营者提供了源源不断的经济收益。
广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状
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殡葬行业的新去路
在最近的10年里,人民群众对殡葬服务的要求越来越高、越来越多元化,殡葬服务单位也需要不断转变服务理念、提升服务质量。
如今我国土地资源紧缺,对土地的需求却在持续增加。因此,不管从经济还是环保角度考虑,殡葬行业的发展都应该提倡树葬、草坪葬、鲜花葬等绿色安葬方式。
近年来,殡葬部门一直在努力推行占地面积少的、环保的殡葬方式,以缓解日益紧缺的墓地、骨灰楼问题。政府为了鼓励市民为先人举行树葬或海葬仪式,对此两项活动都给予补贴或免费。据悉,骨灰撒海或还林活动从2009年开始实行政府补助,免除280元或减少至100元不等。