包头保利花园推广(9.6) PPT课件.ppt

市场调研篇
营销部署篇
定位推广篇
客户分析篇
项目理解篇
目录
第一部分市场调研篇
保利地产入主包头,必先知彼,市场调研之旨在于充分了解包头,包括其概况及宏观经济、政策概况,而后研究出一条最切实可行的营销推广之路。
宏观经济概况
包头概况
包头市辖9个旗、县、区,其中:3个市区2个矿区,4个农牧业旗县区。总面积27691平方公里。人口203万, 居住着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等31个民族。包头是国务院首批确定的十三个较大城市之一,是内蒙古自治区最大的工业城市,是国家重要的基础工业基地。
包头特色
知包头:包头是黄河母亲唯一的哺乳区---富庶的千里河套平原的龙头;包头还是世界
稀土储量和产量最大的基地,其稀土储量占到世界总储量的75%以上。
看包头:清早湛蓝的天空、黄昏满天的星斗、夏季里的瓢泼大雨、冬季里的白雪皑皑。
饭桌上常见到一碗羊杂碎,两个花卷,一小瓶二锅头!
比江南:江南没有这么明媚的阳光,更没有这么湛蓝湛蓝的天空,也没有这么热情好客
的草原人民!
宏观经济概况
包头市5项主要经济指标位居内蒙古之首
1. 经济总量与增长速度

包头市居民消费实力近几年不断增强

第三产业快速发展增势强劲
㎡,㎡。(由于客户的原因不能正常签署合同,导致政府数据统计的不确定性)
项目
开发
规模
04年市场余量
市场
总量
开发销售面积
存量销售面积
实际销售比例
05年市场余量
住宅面积

万㎡
㎡
㎡
㎡

万㎡
%

万㎡
2005年市场状况一览表
包头房地产状况
房地产开发项目
71个
新建项目39个
续建项目32个




青山区建设规模约为67万平方米





数据来源:2006年包头房产管理局

包头市06年上半年,住房供应结构主要以普通商品房为主,有少量高档商品房,市场供应量大、市场分流、竞争压力大。
2006全市上半年房地产开发项目情况
2006年上半年,㎡,(2006年市场存量房销售未统计),市场新供应量大, 竞争激烈,消化压力非常大。
备注:目前,24个在建项目尚需办理商品房预售许可证的约66万㎡。
项目
开发
规模
截止7月底开发面积
05年市场存量
市场总供应量
开发销售面积
实际销
售比例
06年上半年存量
06年住宅总存量
住宅
面积

万㎡
㎡
㎡
㎡

万㎡
17%

万㎡

万㎡
2006年上半年房地产市场状况一览表