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世联:新城开发模式研究及案例
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新城开发模式研究及案例
2010-10-12
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[关键字]: 关键字] 新城开发模式
[简介]: 简介] 新城是位于大城市郊区,交通便利、设施齐全、环境优美, 新城是位于大城市郊区,交通便利、设施齐全、环境优美,能分担大城市的居住、产业、行政等功能, 担大城市的居住、产业、行政等功能,是具有相对独立性的城市社区。本文给出了新城发展的六大模式,并举出了相应案例。社区。本文给出了新城发展的六大模式,并举出了相应案例。
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关于“新城” TOWN) 关于“新城”(NEW TOWN)的论述
新城的定义:位于大城市郊区,交通便利、设施齐全、环境新城的定义优美,能分担大城市的居住、产业、行政等功能,是具有相对独立性的城市社区。成功的新城:munity)日常的居住、成功的新城文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求,并尽可能减少与外界交换的行为,形成相对独立的城市社区。新城不应仅提供给人们居住的场所,还应提供就业的机会, 新城不只是一个“卧城”。
A essful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy munity and to muting -TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
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依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同,可以分为6 功能的不同,可以分为6大新城发展模式
新城发展模式田园新城产业新城国际案例 Letchworth(英国,伦敦) Welwyn Garden City (英国,伦敦) Port Sunlight (英国,利物浦) 筑波科学城(日本,筑波) Radburn(美国,纽约) Columbia哥伦比亚新城(美国,马里兰州) 千里新城(日本,大阪) 多摩新镇(日本,东京都) 沙田新市镇(中国,香港) 东京临海副中心新城(日本,东京) 拉德芳斯副中心(法国,巴黎) Canberra(澳洲,堪培拉) Brasilia(巴西,巴西利亚)
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边缘新城
新城发展模式
TOD新城副中心新城
行政中心新城
资料来源:文献检索、世联分析
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目录
田园新城边缘新城 TOD新城 TOD新城产业新城副中心新城行政中心新城
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田园新城是指以国家立法为基准, 田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城
田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺和普遍的住房条件恶劣。新城是由官方为主的开发机构,即新城开发公司(New Town Development Corporation)统一规划和实施开发的。政府部门的主导作用
主要体现在城址的选定、提供资金以及处理与开发公司的关系等方面。新城必须与中心城市保持一定距离,且选用地价较低的农业用地,而不允许选用建成区边缘地带的土地。新城开发不以营利为目的,但以市场化方式来运作。新城开发公司拥有土地出售、转让、租用等权利。新城强调配套和自给自足,力求居住与工作岗位的平衡。田园新城模式以英国新城为代表,典型案例包括Stevenage; Milton Keynes等。
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三代田园新城
Phase 1 第一代新城(1949-1950) 第一代新城
第二代新城(1955-1966) 第二代新城规模比第一代新城大建筑密度较高更多注重城市景观设计功能分区不明显淡化了邻里概念综合考虑了地区经济发展问题,把新城作为地区经济的增长点应对私人小汽车的增长, 道路交通处理较为复杂
第三代新城(1967-1980) 第三代新城规模比第e二代新城大设施配套进一步完善, 独立性强,不仅仅作为中心城郊外的居住区预留了大量土地,为今后城市产业结构转型和可持续发展提供了空间上的保障
特征
规模较小建筑密度较低,居住平均密度为75人/公顷住宅按邻里单位进行建设,各个邻里有各自的中心,并有大片绿地相隔居住区和工业区等功能分区较明显道路网一般由环路和放射性道路结合组成
缺点
密度太低,建筑分散, 缺少城市生活氛围人口规模偏小,公共设施配套不足或运营困难 Stevenege
过分依赖新城中心区, 使新城未来的拓展变得非常困难
代表城市
Cumbernauld

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第一