2018年物业管理师法律法规试题含答案解析.doc

2018年物业管理师法律法规试题(含答案解析)
一、单选题(60题)
1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动,维护( )的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
A、业主
B、物业管理企业
C、开发建设
D、业主和物业管理企业
2、条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由( )按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A、业主
B、物业管理企业
C、业主和使用人
D、业主和物业管理企业
3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、房地产行政主管部门
B、工商行政管理部门
C、小区管理办公室
D、物业管理协会
4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A、代表
B、维护
C、代表和维护
D、领导和保护
5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A、一个
B、二个
C、多个
D、不限
6、业主( )参加业主大会会议。
A、必须本人
B、可让物业使用人
C、可以委托代理人
D、不可以委托代理人
7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A、10%
B、20%
C、30%
D、50%
8、召开业主大会会议,应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A、7日
B、10日
C、15日
D、20日
9、住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的( )。
A、物业管理公司
B、行政主管部门
C、公安派出所
D、居民委员会
10、业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权通过。大会作出制定和修改公约,议事规则,必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。选聘和解聘物业管理企业;必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。( )
A、1/3;1/2;1/2
B、1/2;1/2;2/3
C、2/3;1/2;1/2
D、1/2;1/2;3/4
11、业主委员会是业主大会的( )
A、组织机构
B、权力机构
C、自治管理机构
D、执行机构
12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的( )备案
A、工商行政管理部门
B、房地产行政主管部门
C、政府社团登记部门
D、公安部门
13、在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
A、招标管理
B、委托管理
C、统一管理
D、自治管理
14、在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其( )
A、管理
B、指导
C、监督
D、指导和监督
15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的( )
A、委托协议书
B、临时委托合同
C、前期物业服务合同
D、临时性合作协议
16建设单位应当在物业销售前将( )向物业买受人明示,并予以说明。
A、临时委托合同B、物业管理协议C、业主临时管理规约D、临时性合作协议
17、建设单位应当在销售物业之前,制定( ),对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A、管理契约
B、住户手册
C、管理规定
D、业主临时管理规约

18、建设单位制定的业主临时公约,不得侵害( )的合法权益。
A、业主
B、物业使用人
C、住宅区居民
D、物业买受人
19、住宅物业建设单位,应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地房管理部门批准,可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A、协议
B、批准
C、推荐
D、选派
20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )约定的内容。
A、公共维修资金
B、物业装饰装修
C、前期物业服务合同
D、公用面积分摊
21、前期物业服务公同可以( );但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
A、约定期限
B、不定期限
C、定期二年
D、定期三年
22、前期物业服务