思源-北京市东五环项目用地规划方向初步分析报告.ppt

东五环项目用地规划方向初步分析报告
目录
一、地块现状及地块周边情况
二、地块可选择的用地规划方向分析
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(一)地块现状及地块周边情况
1、地块区域位置
地块位于朝阳北路与东五环快速路交汇处的西南角,属于朝青板块(朝阳北路和青年路)
本地块
星河湾
天河湾
柏林爱乐
万象更天
非中心
世界之窗
格外88
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(一)地块现状及地块周边情况
2、地块地形及现状
地块形状呈东西向条形形状,东宽西窄,由东向西变窄,最终西端呈尖形,整个地快形状呈刀片状;
地块内东部区域目前为垃圾场及当地居民区,中部及西部区域为仓储厂房及车间,地块中有铁道;
地块东部有排污沟和通讯发射塔;
地块中部有高压线垂直穿过。
高压线
污水沟
铁道
居民区
通讯发射塔
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高压线
污水沟
通讯发射塔
50米
约200米
符合国家环保规范预估可使用建筑面积,包括路边绿化带用地
全长1000米
退高压线约60米
退发射塔约170米
地块可开发使用建筑面积预测
500米
130米
102米
高

下底
面积
上底
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3、地块生态环境
一、地块现状及地块周边情况
发
射
塔
密集
的
高压
电线
对人体健康影响
国家建设标准规范
《环境电磁波卫生标准》
明确指出,在电磁辐射
的中间区,不许建造居
民住宅、学校、医院和
疗养院等。
《北京市移动通信建设项目环境保护管理规定》中基站发射天线
主射方向50米范围内、非主射方向30米范围内不得有高于天线的
敏感建筑物的规定。
项目地块中有发射塔
及高压电线
限高
本项目地块的生态环境较差,对在此环境中
办公、生活的人群有很大的健康隐患,并限制了建筑规模。
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(一)地块现状及地块周边情况
4、地块四至情况
地块东侧偏南与北京市大黄庄苗圃园相邻,东侧偏北至东五环,南侧紧邻北京星牌建材有限责任公司,西侧至平房西路,北侧紧邻朝阳北路。
地块南边东部有六层住宅楼分布,南边西部有三座塔楼分布。
苗圃
星牌建材有限责任公司
居民楼
朝阳北路
东五环
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(一)地块现状及地块周边情况
5、交通情况
本地块交通主要依托于朝阳北路,朝阳北路为双向六车道,车道中有公交专道,此道路交通通行状况较好;
本地快虽然紧邻东五环,但此区域无进出东五环的出入口,因此与五环的联系较小,只能通过向南向北一段距离后才能进出东五环;
地块南北向通达性不好,只能依托平房西路(非正规道路)到达与朝阳北路平行的朝阳路和姚家园路。
东五环
五环辅路
朝阳北路
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(一)地块现状及地块周边情况
6、周边基础配套
周边生活配套较少,且档次较低
7、地块目前用地规划性质
仓储用地规划
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结论
道路交通通行状况良好,但公交系统欠缺
周边环境现状较差,
地块内生态环境较差,致使部分土地无法使用,且不存在改造条件
地块形状较难利用,土地浪费面积较大
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