万科春申项目策划书总体策划案.ppt

春申万科城一期之假日风景
品牌整合广告营销方案
广州蓝色创意广告有限公司
2001年4月
——目录——
第二部分:假日风景
一、目标人群分析
二、品牌传播指导思想
三、品牌诉求定位
四、品牌核心概念——轻松亲切
五、广告主要卖点诉求
六、营销推广建议
1、蓄势造市
2、开闸放水——公开发售
3、促销节奏
七、广告整合传播策略
八、广告平面表现策略思路
九、品牌推广总体规划
第一部分:春申万科城
一、总案命名
二、总案理解
三、总案定位
四、总案分期命名
五、品牌层次及传播关系
六、总案主要的环境景观
及配套设施命名建议
七、总案色彩应用原则
八、总案品牌诉求要素
九、广告主题语
十、品牌标识
第一部分:春申万科城
——总案命名——
春申万科城
一、位置/ 交通
(1)位于上海西南郊莘庄地铁站南1500米处。
(2)北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路,南临春申塘。处在市政府划定的春申示范居住区之中心位置。
(3)通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交桥,沟通沪闵路和环西、环南大道。
——总案理解——
2、规模/规划
(1)本案占地近1000亩,分五期开发。是集住宅、生活配套设施
和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。
(2)具备低价位、低容积率、低密度、高品质的个性化特质。
(3)项目规模大,南部有70000平方米的郊野公园,西部有30000
平方米的市政绿化带,以及保留的原生树木、河流,共同构筑良好的自然生态景观,保证项目和人居环境的可持续发展。
(4)项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春
申示范区的大部分公建配套。
(5)在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动,提高社区
人文氛围和健康水平。
——总案理解——
3、开发思想
(1)万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生态环保型地产的开发。
(2)万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际,借鉴世界先进的开发思想,认为“新市镇”(New Town)开发将是21世纪房地产发展新的经济增长点。
(3)“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合,在城郊地区进行的大规模综合开发。
(4)“新市镇”开发是真正意义的人居相依,人与社会与自然环境协调并持续发展的房地产开发模式。
——总案理解——
4、“新市镇”概念
(1)“新市镇”按“生态城市”的要求,在公共设施空间和亲情氛围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会就业等方面, 充分体现对人的关怀。
(2)“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用,追求对生态环境的积极保护和利用,追求不分人群类别的和谐相处。
(3)万科将以春申万科城为样板,营造“新市镇”人居和谐相依的生活方式。
——总案理解——
产品定位:
春申万科城,是上海西南郊一座人居相依的郊区化“新市镇(New Town)”。
——总案(春申万科城)定位——
春申万科城:第一期:假日风景
第二期:假日湖畔
第三期:假日花园
第四期:假日时光
第五期:假日故事
——总案分期命名——