中原-橄榄园项目产品户型定位.ppt

事业二部
致:广森集团
——城市橄榄园项目户型研判
纯粹,提升前海路!
本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客观研判;
通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的在于更准确地找到契合项目的准确定位.
本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判;
本报告保留与发展商沟通的必要。
影响户型定位的几个必要因素:
市场
客户
档次
自身条件
宏观政策
户型定位
研判思路——
1
2
3
4
5
通过对片区潜在竞争项目的户型区间和比例进行系统分析
通过片区三级市场的成交户型和需求户型系统分析
通过本项目客户群体的需求研
究进行项目修正
通过对“90·70”政策对本项目进行个案分析
通过对片区理解,寻找项目定性,通过同类项目的户型区间和比例进行系统分析
最终建议户型面积区间和比例
意向基本面积
区间和户型比例
参考基本面积
区间和户型比例
意向基本面积
区间和户型比例
策略基本面积
区间和户型比例
意向基本面积
区间和户型比例
项目定性
分析点:
,得出区域的档次界定
,得出基本参考档次;

项目概况
周边环境
优劣分析
目的要求:
通过区域及项目自身分析,找出项目价值点所在,初步项目定性
:
蛇口
后海
红树林
南头
前海
大南山
东填海区
月亮湾片区
后海大道
南海大道
前海大道
后海滨路
月亮湾大道
星海名城
名家富居
缤纷年华
悠然天地
信和自由广场
花园城
港湾花园
新德家园
绿海名都
阳光棕榈园
鼎太风华
前海明珠
海韵嘉园
半岛城邦
滨海之窗
蔚蓝海岸
招商海月
天骄华庭
花半里
澳城
蓝海上城
后海公馆
宝能
三湘
皇庭
卓越
宇马项目
光彩项目
月亮湾山庄
月亮湾花园
春树里
碧榕湾
兰溪谷
高质素区
中高质素区
:
前海路中轴
》位于前海片区;
》位于前海大道中轴;
》周边目前为新德家园,绿海名都,阳
光棕榈园,鼎太风华等,属于典型的
传统中高端居住区;
》从区域发展角度看,项目将难以逾越
区域发展的品质线;
总用地:㎡总建面:㎡容积率:
:
项目容积率高,地块临路,总占地面积不大;