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第二部分租赁业务
第六章租赁概述
第七章租金
第八章租赁法律和合同
第九章租赁会计与税收
第十章租赁项目决策
第十一章租赁机构与管理
第六章租赁概述
[本章重点] 本章重点是介绍现代租赁的概念及其种类。
第一节租赁的产生与发展
一、租赁的一般涵义1、概念 租赁是一种信用形式。具有信用的基本特征。这就是价值单方面的转移。是所有权和使用权的分离。是物品的所有者以收取报酬为条件,让渡使用价值的一种方式。 租赁是人们在不拥有物品所有权的情况下,通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。
2、租赁所包括的基本内容
租赁当事人 出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。 承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。
租赁标的:指用于租赁的物件
租赁期限:即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限
租赁费用:即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价
二、租赁的产生与发展
(一) 租赁产生的基础
私有制是租赁产生的基础,私有制产生了人们对不同物品的不同所有权,人们根据所有权暂时出让使用权,收取一定的使用费用,从而产生了租赁。随着生产力发展,租赁业也逐渐发展起来。
(二) 租赁发展的三个阶段
古代租赁
传统租赁:在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是,已经采取契约形式,收取报酬,租赁对象是闲置物品。
现代租赁:在社会化大生产中形成的融资与融物相结合,以融资为目的的租赁。
一、现代租赁的定义
现代租赁定义为:是指由出租方为承租方提供所需设备。融通资金,具有融资与融物双重职能的租赁交易。是企业进行长期资本融资的一种手段,企业在获得设备使用权的同时,实际上减少了长期资本支出,起到了长期融资作用。其采用的是金融与贸易相结合的方式,也是一种独立的融资方式。
二、现代租赁的特征
现代租赁是融资租赁,与传统租赁相比具有显著特征
(一) 租赁目的不同
融资租赁是融资与融物相结合,以融资为主要目的,传统租赁,承租人主要目的在于获得租赁物件使用权。
传统租赁,出租物件是出租人原来就有的或是自己生产的设备;而融资租赁,出租物件则是出租人根据承租人要求购得后出租给承租人的。
二、现代租赁的特征
(二) 租赁当事人不同传统租赁只有出租人和承租人两个当事人,而融资租赁中基本当事人有三个,即出租人,承租人和供货人。
(三) 租赁物件选择权不同传统租赁只有出租人和承租人两个当事人,而融资租赁中基本当事人有三个,即出租人,承租人和供货人。
(四) 租赁物件期未处理方式不同传统租赁,租期期满后只有退租,续租两种选择,而现代租赁除以上两种选择,还有留购的选择权。