江北街道湖沧村以南、东阳江以北地块.doc

江北街道湖沧村以南、东阳江以北地块控制性详细规划------规划说明一、规划背景为指导东阳市江北街道湖沧村以南、东阳江以北地块的扩建改造、规划建设管理,提供该地块开发建设的技术依据与实施措施,特制定本规划。二、地块区域位置此次控规用地位于东阳市江北街道湖沧村以南、东阳江以北、紧靠湖沧沙场。三、地块现状地块地势比较平坦,地块内部绝对高差在1米以内,地块内部无现状建筑。四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》()2、《城市规划编制办法》()3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)4、《东阳市城市总体规划》(2003-2020)5、东阳市城市规划管理技术规定(试行)6、《东阳市中心城区土地利用总体规划》2014调整完善版在本规划区范围内使用土地和进行各项建设,均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。五、规划设计指导原则1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调,处理好与周边居民点及企业的关系。2、遵循现状空间分布特点,充分利用现有的自然环境要素,因地制宜,合理规划功能布局,有效开发土地,使人工环境和自然环境相协调,有利于地块的开发建设。3坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。六、规划图则用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定(试行)》执行。规划图则具体如下:1)、地块用地性质为M1(一类工业用地),在满足日照等技术规范的要求下规划低、多层工业建筑。地块总用地面积4000平方米,地块建筑密度不大于50%,-;绿地率不大于20%,建筑限高24米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和