罗马尼亚不动产评估市场.ppt

对住宅和商业不动产的观点
罗马尼亚不动产评估市场
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罗马尼亚不动产评估市场
艾德里安·科瑞维,博士,英国皇家特许测量师学会的资深会员,MAA
较高的不均衡;
至2005年,较高的收益显示了稳定性的缺乏,这是典型新兴国家市场的特点;
2006至2008年,信贷放宽导致了不动产价格的暴涨;
2008年后期和2009年初,罗马尼亚不动产市场面临危机;
价格下降了30%-40%,仍在继续;
市场的企稳和恢复预计要到2010年后期甚至2011年;
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交易数量和交易金额
艾德里安·科瑞维,博士,英国皇家特许测量师学会的资深会员,MAA
1-8月
交易数量下降33%
维持比2008年同期少30%的稳定水平,下降趋势没有减缓的迹象
交易金额下降60%
(- 33% 数量; - 27% 价格)
交易数量
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收益趋势
艾德里安·科瑞维,博士,英国皇家特许测量师学会的资深会员,MAA
2009
9-13% ?
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对住宅不动产的看法
艾德里安·科瑞维,博士,英国皇家特许测量师学会的资深会员,MAA
事实和数据
不动产类型
布加勒斯特(首都)
主要城市
(人口300000以上)
2008
2009
2008
2009
旧公寓
-
-
-
600-900
新公寓
-
-
-
800-
可用土地*
-
-
600-
200-500
变动
-40% 公寓,
-60% 土地
变动
-40% 公寓,
-55% 土地
价格趋势(欧元/平米) –均价
*可用土地, 仅考虑稠密区
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对住宅不动产的看法
艾德里安·科瑞维,博士,英国皇家特许测量师学会的资深会员,MAA
讨论
住宅需求仍然维持高水平,但不再受到容易获得的信贷支持
由于全球金融危机的影响和汇率的突然变动(),2008年后期和2009年初,价格急剧下降
这一趋势至少持续6-9个月
预期会有缓慢回升,但2007年的价格需要几年后才能恢复。积极的影响:市场得到净化,投机得到遏制,市场在较坚实的基础上得以重建
负面影响:经济受到损害,建筑业衰退(2009年下降15%,2010年预计下降超过15%),GDP下降,失业率上升
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对商业不动产的看法
艾德里安·科瑞维,博士,英国