武汉电瓶厂项目前期沟通提案.pptx

地块解析及市场背景
城市背景
房地产市场
江夏GDP高于武汉周边其他区县,2007年以来年增速超过12%,处于上游水平
城市背景
非农业人口占总人口的比率




26
27
28
29
30
31
32
33
2003
2004
2005
2006
江夏人均收入(元)
3444
3960
4367
4805
5388
9835
10680
11800
18519
20370
0
5000
10000
15000
20000
25000
2004
2005
2006
2007
2008
农村人均收入(元)
城镇人均收入(元)
江夏成为武汉重要的工业基地和企业配套区
城市背景
目前江夏区工业总产值的3/5是由非县属企业创造的,而其余2/5中的30%又是直接为武汉市区内的企业配套的。形成了庙山开发区、藏龙岛开发区、大桥开发区几大开发区。
,增涨超过30%;2007年,,%。;,%。;全社会固定资产投资50亿元,年均递增35%;农村居民人均纯收入5388元,年均递增10%。
藏龙岛开发区
庙山开发区
大桥开发区
武汉近郊卫星城——交通加速纸坊、光谷城市的融合
城市背景
纸李公路:乘公汽约35分钟到武昌火车站
光明大道:20分钟到达街道口
阳光大道:乘公汽40分钟达到鲁巷广场
事业机关单位(卫生、教育等)、制造业就业人员房地产需求规模较大
城市背景
江夏区总人口约68万,城镇常住人口20万
事业机关单位房地产需求规模较大,多为二次置业,其他一次置业为主。
江夏2008年企事单位就业分布
江夏2008年主要行业就业人数
城市规划格局:以北华街为界,北扩为政务新区;南为中心老城区
老城区商业氛围浓厚,配套设施齐全,但是建筑年底偏久,路网规格滞后,发展建设成本大;
新区为江夏新政务中心,北接光谷,发展前景看好,就目前而言,居住便捷性远不如老城区
城市中
心区域
北进
★
规划政务新区
城市背景
本案
房地产市场
房地产宏观市场
住宅市场
商业市场
江夏房地产正进入快速发展时期
房地产宏观市场
目前,三产发展已成为江夏区提高与推进城市化的直接途径。据统计,目前江夏区三产对GDP 增量的贡献率达 54%,从业人员达 万,%。三产服务发展得益于江夏区独有的边缘区区位特色,特别是房地产业,已经成为拉动江夏第三产业发展的主要行业,并成为江夏区经济最为活跃的增长点。由此也带动信息咨询和其他各类专业市场的发展,江夏区的城市功能因而也得到日益完善。城市对周围农村人口、武汉人口的引力增强,对道路、服务设施等城镇基础设施需求上升,加快了城市化进程。
房地产投资(亿元)



0
1
2
3
4
5
6
2004
2005
2006
本土开发商占据江夏房地产市场主导地位
房地产宏观市场
自2000年江夏房地产市场逐渐兴起后,江夏地区特别是纸坊片区其房地产开发多由江夏本土开发商主导,代表性的企业如富丽园、新鸿发、宏德、泰祥、江夏区房地产开发总公司、江夏城建等等。
就本土开发企业而言,在建筑技术、园林景观、物业服务等方面与市区相比存在一定差距。也表现出江夏房地产发展的一个逐步成长过程,并且与市民
的消费****惯是相匹配的。