商业投资管理——商铺投资管理.doc

一、如何投资商铺?
香港人关于投资有“金、银、铜”的说法,认为商铺投资是金。同样,在广州等地区也有“一铺富三代”的说法,这都说明了商铺投资在南方受人重视。相比之下,北方人在商铺上的投资意识要比南方人薄弱得多。
二、两种商铺投资者
一种是专业型投资者,专门从事商铺交易,拥有较为雄厚的资金实力,投资形式通常为集中购买,然后将购得的商铺的产权或使用权出售或出租给分散经营者,有时也会自己经营,但通常不多。一种是散户投资者,一般是具有一定资金实力的个人或家庭,每次所买铺面不多,铺面多用来出租,偶尔也会用来自营。可供投资的商铺则一般分为三种,即中央商务圈商铺、商业街商铺和社区商铺。
三、商铺投资首要考虑人流量
商铺投资从某种意义上来说,有一种普遍适应的原则,并不需要投资者有多么深厚的专业背景。商铺投资首要考虑人流量,投资者要善于从城市变迁中寻找机会。
四、主动投资
可供投资者投资的商铺范围越来越广,选择难度也随之加大。这种情况决定了投资者要改变投资思路,要善于从城市变迁中寻找机会,要了解城市规划,要变被动投资为主动投资。
五、城市规划
如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划,就可以有的放矢,提前介入。在一个地区成为热点前介入,可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息,投资者可从规划局、市政等政府机构了解。
六、停车位越来越重要
除地段、人流等传统因素之外,商业街、大型商圈的投资者,目前还需要考虑,如有无停车位,停车位够不够等因素。目前正在进入所谓的“轮子时代”,有无停车位、停车位够不够,是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。
七、案例:王府井步行街
像王府井等传统商业街,虽然每天人群摩肩接踵,拥有足够的人流量,却因为缺少停车位,使有实力的购物者裹足不前,导致了王府井商铺的投资者普遍经营不景气,商业街正沦落为观光街。
八、商铺主要包括三种类型
一、如何投资商铺?
香港人关于投资有“金、银、铜”的说法,认为商铺投资是金。同样,在广州等地区也有“一铺富三代”的说法,这都说明了商铺投资在南方受人重视。相比之下,北方人在商铺上的投资意识要比南方人薄弱得多。
二、两种商铺投资者
一种是专业型投资者,专门从事商铺交易,拥有较为雄厚的资金实力,投资形式通常为集中购买,然后将购得的商铺的产权或使用权出售或出租给分散经营者,有时也会自己经营,但通常不多。一种是散户投资者,一般是具有一定资金实力的个人或家庭,每次所买铺面不多,铺面多用来出租,偶尔也会用来自营。可供投资的商铺则一般分为三种,即中央商务圈商铺、商业街商铺和社区商铺。
三、商铺投资首要考虑人流量
商铺投资从某种意义上来说,有一种普遍适应的原则,并不需要投资者有多么深厚的专业背景。商铺投资首要考虑人流量,投资者要善于从城市变迁中寻找机会。
四、主动投资
可供投资者投资的商铺范围越来越广,选择难度也随之加大。这种情况决定了投资者要改变投资思路,要善于从城市变迁中寻找机会,要了解城市规划,要变被动投资为主动投资。
五、城市规划
如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划,就可以有的放矢,提前介入。在一个地区成为热点前介入,可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息,投资者可从规划局、市政等政府机构了解。
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