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假如香港加息
美国量化宽松政策的退出,可谓牵连甚广。在香港,相当一部分人对楼市持“悲观”看法。著名投行巴克莱、瑞银和美银美林预测房地产价格到2015年底将下滑30%乃至更多。
目前香港楼价超过1997年高位近40%,一旦美国QE退市并加息,香港的楼价是否难逃一跌?
香港财经事务及库务局局长陈家强近期也在不同场合中反复告诫市民:香港楼市的风险很大,因楼价直接受到利率环境的左右。只要美国进入加息周期,香港必追随美国加息。理论上,香港楼价不得不跌。
QE退出?
当前,美联储是世界银行体系中的“央行的央行”;美元在全球货币流通体系中占70%左右,因此,美联储的货币政策对世界范围的资金流动具有标杆式的主导作用。从历史上看,以全球经济一体化为特征的上世纪80年代为例,由美联储货币政策的变动导致了全球货币资金的逆向流动,曾造成新兴市场国家严重的经济大动荡。
上世纪80年代初,美联储为对抗滞胀,曾将联邦基金利率上调接近20%,由此导致1982年爆发了拉美国家的债务危机。10年后的80年代末,美联储的联邦基金利率再次攀升至10%的高位,直接引爆韩国和中国台湾地区房地产和股票市场泡沫的破灭。随后美联储在1990年至1993年下调联邦基金利率,又转而收紧货币政策,此举触发了1994年墨西哥比索危机。沿着那一轮美联储加息的步伐,日元跟随美元利率攀升,引发套息交易的国际资本紧急收缩,推动了1997年亚洲金融危机爆发、1998年俄罗斯危机延续和1999年的巴西金融危机登场,以及2001年的阿根廷短期利率飙升并酿成货币危机。
眼下的这轮美联储利率低位始于2008年的金融风暴,距今已整整5年,美国经济复苏的迹象日趋明显,2013年6月19日,美联储主席伯南克在议息会后关于提前退出QE的表态引发市场全球资本市场做出剧烈反应。6月20日,%。美元指数则一路上行,在短短16个交易日内,由 ,%。,跌幅达12%。而韩元、新台币等新兴经济货币贬值压力上升,、印尼盾暴跌至4年新低。
似乎中国的情况是个例外:人民币汇率并未随之大幅波动,反而是第三季度的资本顺差、贸易顺差持续上升。据中国国家外汇管理局公告,2013年前三季度,中国国际收支经常项目顺差1382亿美元,资本和金融项目顺差1624亿美元,。
香港地区的情况亦较为特殊,港币美元挂钩,货币政策追随美联储无出左右。但香港经济与内地经济的关联度却日益紧密。从数据看,香港经济摆脱了与新兴市场同步波动的现象。%%,外贸总值持续上升,%左右,%徘徊。
九七重现?
回到本文开头的问题,银行加息后,香港楼市会重蹈1997年楼市泡沫破裂、楼宇按揭业务出现负资产个案的概率大幅上升的覆辙吗?
迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。其中,资金离场导致楼价下跌是起决定性作用的。
先看经济环境的基本面。今时今日, 与1997年那种金融风暴的条件不可同日而语。例如东亚诸国的外汇