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某中小企业科技园投资方案.doc


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某中小企业科技园投资方案.doc
文档介绍:
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xx中小企业科技园投资方案
xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发有限公司投资的创业孵化园区,位于成都温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带,蓉台大道与锦丰大道交汇处的520广场(***总书记2002年亲临此地视察)。5月底光华大道全线通车,该项目距成都市区仅8分钟车程,交通十分便利。项目总规划面积300亩,分A区、B区,总建筑面积近10万平方米,A区将建成智能化的孵化大楼,标准生产厂房2万余平方米以及生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位,入园企业享受国家级高新技术开发区的各项优惠政策,是中小型科技企业创业发展的理想场所。
本公司本着诚信、双赢的原则,与入园企业开展灵活多样的合作。现将合作方案介绍如下:
企业购买厂房/孵化大楼
二层标准厂房单价:1200元/平米;孵化大楼单价:2000元/平米
(1)一次性付款:
购买面积(厂房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
购买面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
优惠比例
2%
3%
4%
奖金分两次支付,正式入驻时给付50%,半年后付清。
(2)分期付款:
购买面积(厂房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
购买面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%
20%
20%
付款期限及比例
2年
3年
5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%
6%
6%
(3)银行“按揭”
首付总房款30%后,公司协助办理抵押贷款。购买孵化楼100平方米以上及购买标准厂房200平方米以上者适用本款。
(4)以租代购
企业在缴付总房款10%作为保证金后,可申请以租代购。即:自保证金交纳后5年内按正常租金的120%支付租金(5年内租金不变,按年在年初支付),5年后按扣除保证金和已付租金后的金额支付房款,获得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款的,可改为租赁,租金参考市价。期满后不租不买的,保证金不予退还。
购买孵化大楼的,面积在100平方米以上的,可适用本款,保证金为房款的10%。
企业征地自建厂房或委托我方修建厂房:
企业可在xx内征选5亩以上(最少5亩)土地自建厂房,我方提供土地、配套、报建、产权办理等。根据国家关于工业用地的相关规定,企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。
土地单价:9.8万元/亩。
配套费(水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处,生活、娱乐等服务项目配套):130元/平方米。
企业采取一次性付款的,10亩以下(含10亩)按2%奖励现金,10亩以上按3%奖励现金,奖金分两次支付,正式入驻时给付50%,余额半年后付清。
分期付款的,首付20%,5-10亩的可在2年内付清,10亩以上可在3年内付清。
土地及房屋产权办理费用:按国家政策我公司协助办理;
企业也可委托我公司修建厂房,我公司可垫支70%工程款,工程余款由双方协商制定付款办法。
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