2014新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013.doc

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013
新版《建筑面积规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送(新算法)送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定
随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013(以下简称新《规范》)的实施,旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括:
,取消了深基础架空层;
,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;
、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;
(飘)窗的建筑面积计算要求;
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、管道层的面积计算规定;
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值得注意的是,开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗,在新《规范》中有了明确要求:
(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台, 应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面,新《规范》中:
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积。修订的面积计算规定有近26条,极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013
二、已审批及在售项目不受影响
随着新《规范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。
不过,以往“赠送”面积的设计多出现在小户型,未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。
三、开发商“赠送”面积或将成为历史
以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中,因此赠送的面积很难受法律保护,而随着新《规范》的出台,消费者如果遭遇赠送面积缩水以及其他纠纷问题时,一定程度上就有了相应的维权依据。另外,正所谓羊毛出在羊身上,为了设计出赠送空间面积,开发商的开发工程造价并不会减少,且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,造成容积率比实际偏高,实际居住体验也会降低。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台,对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范,更具体、更细化、更严格也是这次新《规范》的一大特点。从开发商以往的销售情况来看,带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。